Аренда здания договор

Договор на аренду здания, находящегося в собственности арендодателя. Образец

Аренда здания договор

Скачать договор:

                            ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,

                  НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    г. _______________                            “___”__________ 199_ г.

         _______________________________________________________________,

                 (наименование предприятия, организации)

    именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ______________________

    ____________________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,

                                  (Устава, положения, доверенности)

    с одной стороны, и _________________________________________________,

                          (наименование, предприятия, организации)

    именуем___ в дальнейшем “Арендатор”, в лице _________________________

    ____________________________________________________________________,

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,

                                  (Устава, положения, доверенности)

    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

    здание и  право использования земельного участка занятого под здание,

    и необходимого для его использования, по адресу: ____________________

    ____________________________________________________________________,

    общей площадью ____________________ кв.  м,  в состоянии, позволяющем

    осуществлять   его  нормальную  эксплуатацию  в  целях,  указанных  в

    настоящем договоре .

         1.2. Здание  будет использоваться Арендатором в следующих целях:

    ____________________________________________________________________.

         1.3. Продукция   или   иные  доходы,  полученные  Арендатором  в

    результате использования арендованного  имущества  в  соответствии  с

    договором, являются его собственностью.

         1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего  договора

    стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением

    фактической передачи здания Арендатору.

                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

         2.1. Арендодатель обязуется:

         2.1.1. Производить  капитальный  ремонт  за  свой счет,  в срок,

    установленный отдельным соглашением.

         2.1.2. В  случае  аварии,  произошедшей  не  по вине Арендатора,

    немедленно  принимать  все  необходимые   меры   по   устранению   ее

    последствий.

         2.2. Арендатор обязуется:

         2.2.1. Использовать   здание   исключительно   по   его  прямому

    назначению в соответствии с настоящим договором.

         2.2.2. Содержать   здание  в  полной  исправности  и  образцовом

    санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН,  обеспечивать

    пожарную и электрическую безопасность.

         2.2.3. Своевременно  за  счет  собственных  средств  производить

    текущий и косметический ремонт.

         2.2.4. При   обнаружении    признаков    аварийного    состояния

    сантехнического,    электротехнического    и   прочего   оборудования

    немедленно сообщать об этом Арендодателю.

         2.2.5. Не   проводить   реконструкции  здания,  переоборудования

    сантехники и  других  капитальных  ремонтных  работ  без  письменного

    согласия  Арендодателя.  Неотделимые  улучшения  арендуемых помещений

    производить только с письменного разрешения Арендодателя.

         2.2.6. Если  арендуемое  здание в результате действий Арендатора

    или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в  аварийное

    состояние,  то  Арендатор восстанавливает его своими силами,  за счет

    своих средств,  или  возмещает  в  полном  объеме  ущерб,  нанесенный

    Арендодателю, в установленном законом порядке.

         2.3. Арендуемое здание может сдаваться в  субаренду  Арендатором

    только с письменного согласия Арендодателя.

                                 3. РАСЧЕТЫ

         3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно

    прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.

    в год (в квартал, в месяц) с учетом налога на добавленную стоимость.

         3.2. Арендная  плата  может  быть   пересмотрена   досрочно   по

    требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся

    цен,  а также  других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную

    стоимость   в   составе,   характеристике  и  стоимости  передаваемых

    помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы

    должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.

         3.3. Оплата  производится   ежемесячно   (ежеквартально)   путем

    перечисления   суммы,  определенной  договором,  с  расчетного  счета

    Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого

    месяца  (пятого  числа  первого  месяца каждого квартала),  начиная с

    первого месяца (квартала) аренды.

         3.4. За   каждый  день  просрочки  перечисления  арендной  платы

    начисляется пеня в размере ____%  от суммы задолженности, но не более

    ____% от общей суммы арендной платы.

         3.5. В случае оставления Арендатором здания до  истечения  срока

    аренды  или  в связи с окончанием срока договора,  он обязан уплатить

    Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и  являющегося  его

    обязанностью косметического или текущего ремонта здания.

         3.6. Стоимость неотделимых улучшений,  произведенных Арендатором

    без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

         3.7. Плата   за   пользование    зданием    (арендная    плата),

    предусмотренная п.   3.1   настоящего  Договора,  включает  плату  за

    пользование земельным участком, на котором оно расположено.

         4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

         4.1. Договор заключается сроком на ____________________ лет –  с

    “___”__________ 199__ г. по “___”________ 199__ г.

         4.2. Договор подлежит  государственной  регистрации  и считается

    заключенным с момента такой регистрации.

         4.3. По истечении срока договора и выполнении всех  его  условий

    Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

         4.4. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  Арендатор   должен

    уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

         4.5. Арендатор  должен  письменно  сообщить   Арендодателю,   не

    позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении здания как в связи с

    окончанием срока договора,  так и при досрочном освобождении, и сдать

    здание по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

         4.2. Изменение условий договора,  его расторжение и  прекращение

    допускаются  по  соглашению  сторон.  Вносимые дополнения и изменения

    рассматриваются сторонами в месячный  срок  и,  в  случае  достижения

    согласия,   сторон   оформляются   дополнительным   соглашением.  При

    недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.

         4.3. Договор  аренды  может  быть  досрочно  расторгнут судом по

    требованию  Арендодателя  с  возмещением   причиненных   Арендодателю

    убытков,  а  Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания,  в

    следующих случаях:

         4.3.1. При   использовании   здания  без  согласия  Арендодателя

    (полностью или отдельных его помещений) в целях,  не  соответствующих

    настоящему Договору;

         4.3.2. Если   Арендатор   умышленно   или   по    неосторожности

    существенно ухудшает состояние здания;

         4.3.3. Если Арендатор не внес  арендную  плату  более  двух  раз

    подряд по истечении установленного срока платежа;

         4.3.4. Если Арендатор  не  производит  текущий  и  косметический

    ремонт, предусмотренный настоящим договором.

         4.3.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом  о

    требованию  Арендодателя также в других случаях,  прямо установленных

    законом.

         4.4. Договор  аренды  может  быть расторгнут судом по требованию

    Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков  в  следующих

    случаях:

         4.4.1. Если   Арендодатель   не   производит   вменяемого    ему

    капитального ремонта здания.

         4.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

    отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

         4.4.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом  о

    требованию  Арендатора  также  в других случаях,  прямо установленных

    законом.

         4.5. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон

    при  возникновении   форс-мажорных   (непреодолимых)   обстоятельств,

    делающих его исполнение невозможным.

         4.6. Споры,  вытекающие   из   настоящего   договора,   решаются

    сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат

    рассмотрению  в  арбитражном  суде  в  соответствии   с   действующим

    законодательством.

         4.7. После истечения срока действия настоящего договора  и  если

    Арендатор  не  воспользуется  своим  преимущественным  правом  на его

    продление,  а также при прекращении действия настоящего  договора  по

    другим  основаниям  стороны  подписывают  акт  о  передаче  здания от

    Арендатора Арендодателю.

                           5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

         5.1. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

    одинаковую  юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для каждой из

    сторон.

         5.2. Стороны  вправе  в  дополнительном  соглашении к настоящему

    договору оговорить иные условия.

         5.3. К Договору прилагаются:

         – копии   документов,   подтверждающих    право    собственности

    Арендодателя на передаваемое в аренду здание;

         – копии  документов,  подтверждающих   права   Арендодателя   на

    земельный участок;

         – _____________________________________________________________;

         – _____________________________________________________________.

             6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

         Арендодатель: __________________________________________________

    _____________________________________________________________________

         Арендатор: _____________________________________________________

    _____________________________________________________________________

                               Подписи сторон:

         Арендодатель                                  Арендатор

    _______________________                   ___________________________

           М.П.                                         М.П.

                                :

                                ————

         При аренде здания в договоре  надо  отметить  возможность  сдачи

    здания  в  субаренду,  т.е.  возможность  арендатора выступить в роли

    арендодателя этого здания для третьего лица.

         Договор субаренды  не  может  быть  заключен на срок превышающий

    срок договора аренды.  Обычно субаренду разрешают только  с  согласия

    арендодателя.   Если   арендодатель   не   разрешает   субаренду,  то

    целесообразно  предусмотреть  в   договоре   применение   санкций   к

    арендатору  в  случае  нарушения  этого условия.  Это нарушение может

    послужить основанием для расторжения договора аренды.

         Необходимо привести полный перечень нарушений договора,  которые

    могут явиться основанием  для  его  расторжения,  а  также  сроки,  в

    течение  которых  арендатор  обязан  освободить  занимаемое  здание в

    случае  прекращения  договора.  Если  по  истечении  договора  аренды

    стороны  не  заявили друг другу о расторжении договора,  он считается

    продленным  на  неопределенный  срок.  Поэтому  в   договоре   аренды

    необходимо  установить  срок,  за  который арендодатель предупреждает

    арендатора о прекращении срока аренды.

         Арендная плата  в  договоре  должна  рассматриваться  подробно и

    может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.

         На арендатора  либо  арендодателя  может возлагаться обязанность

    осуществить капитальный ремонт здания,  при этом  определяются  сроки

    его проведения.

Источник: https://france.move.ru/dogovor_arendi_zdaniy_sobst/

Договор аренды нежилого помещения (быстрый договор)

Аренда здания договор

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение за арендную плату, а Арендатор обязуется принять нежилое помещение в аренду и своевременно вносить арендную плату за нежилое помещение (далее – “Нежилое помещение”). Нежилое помещение имеет следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: указать полный адрес помещения

1.1.2. Целевое назначение: указать целевое назначение нежилого помещения

1.1.3. Площадь: указать площадь помещения кв.м.

1.1.4. Этаж: указать этаж из всего этажей

1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном, судебном споре или под арестом.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Получать от Арендатора арендную плату в размере и порядке, установленным Договором.

2.1.2. Требовать от Арендатора сохранения Нежилого помещения и соблюдения Арендатором целевого назначения Нежилого помещения.

2.2. Арендатор вправе:

2.2.1. Осуществлять право пользования Нежилым помещением свободно и без обременений.

2.2.2. Получать коммунальные и иные вспомогательные услуги, позволяющие беспрепятственно использовать Нежилое помещение по его целевому назначению.

2.3. Арендодатель обязуется:

2.3.1. Передать Нежилое помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.

2.3.2. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных и иных вспомогательных услуг, позволяющих использовать Нежилое помещение по целевому назначению.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. Обеспечить сохранность Нежилого помещения с момента передачи Нежилого помещения Арендатору и до возврата Нежилого помещения Арендодателю.

2.4.2. Вносить арендную плату в размере и порядке, установленным Договором.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды Нежилого помещения: с до , т.е. срок аренды составляет 11 месяцев.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Нежилым помещением в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа в размере размер арендной платы (сумма прописью) рублей в месяц.

4.2. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и вносится Арендатором отдельно не позднее 25 числа текущего месяца. Размер платы за коммунальные платежи рассчитывается Арендодателем ежемесячно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб на момент потребления коммунальных услуг Арендатором.

4.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации на банковский счет (банковскую карту) Арендодателя или передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю.

5. Порядок передачи нежилого помещения

5.1. Передача Нежилого помещения в аренду оформляется актом передачи нежилого помещения в аренду, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение 1 — Акт передачи нежилого помещения в аренду) к Договору.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.

7.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

7.3. Договор составлен в 2 экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны заключают или продлевают Договор на срок более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации и составляется в 3 экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

8. Список приложений

8.1. Приложение 1 — Акт передачи нежилого помещения в аренду

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-arendy-neghilogo-pomeshcheniya

Договор аренды нежилых помещений – 2020 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Аренда здания договор
нежилых помещений в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).

1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .

1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права .

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.

2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.

2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.1.4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.

2.1.5. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.

2.2.3. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.

2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.

2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора).

А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.

2.2.6. Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.

2.2.7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.

2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.

2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.

2.2.10.

Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/1479.html

Договор аренды здания

Аренда здания договор

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .

1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее «» года.

1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:

  • в общей сумме рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца;
  • в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв.м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.

1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано «» года), кадастровый номер .

1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее «» года Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2.

Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
  • поддерживать здание в исправном состоянии;
  • производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
  • не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
  • вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

Договор аренды помещения

Аренда здания договор

Сделка по передаче объекта недвижимости в право пользования от собственника другому лицу оформляется с помощью договора аренды.

Пункты документа должны соответствовать законодательству РФ, а именно – ГК РФ и законодательным актам. В этом порядок оформления договора аренды изменился и был доработан.

Расскажем об особенностях арендных отношений, регистрации договора аренды и других нюансах.

Основные понятия

Понятия «нежилое помещение» законодательство не устанавливает. По общему правилу – это недвижимость, которая не относится к жилой и входит в состав здания.

Сделка, в результате которой у сторон появляются права и обязанности связанные с распоряжением и владением нежилым имуществом оформляется с помощью договора аренды.

Отношения между арендатором и арендодателем регулирует вторая часть Гражданского кодекса РФ.

Предметом договора аренды могут быть любые объекты недвижимости – сооружения, здания, помещения, дома, квартиры и пр. Сторонами сделки становятся юридические и физические лица. Арендодатель – собственник объекта или лицо, обладающее правом распоряжаться недвижимостью. Арендатор – любое заинтересованное в совершении сделки лицо.

Форма и содержание договора аренды

ГК РФ устанавливает правило, в соответствии с которым договор аренды должен оформляться в письменной форме. С 2017 года введена регистрация договоров, однако действует она не во всех случаях. Процедуру государственной регистрации должны пройти сделки, в соответствии с которыми объект передается на праве аренды на срок более 12 месяцев.

К содержанию договора аренды предъявляются следующие требования:

  1. Не менее двух экземпляров договора сроком до 1 года и трех экземпляров документа, подлежащего регистрации.
  2. Договор содержит описание объекта, преамбулу, стоимость, срок и реквизиты сторон. Документ признается недействительным, если в нем нет информации о цене, сроке и предмете.
  3. В качестве предмета прописываются: площадь объекта, полный адрес, кадастровый номер, реквизиты документа, подтверждающие право собственности арендодателя или право распоряжаться имуществом.
  4. Акт приема-передачи подтверждает, что помещение было передано арендатору. В документе прописывается состояние объекта, дата передачи, состав имущества. Если акт не составляется, то эта информация включается в договор аренды. Важно, чтобы в письменной форме был подтвержден акт передачи недвижимости.
  5. В качестве реквизитов физического лица указываются паспортные данные, адрес регистрации, реквизиты банковского счета. Директор компании должен указать, что он действует на основании устава, иное лицо вносит в договор реквизиты доверенности.
  6. Порядок оплаты аренды прописывается детально: сумма, срок внесения денег, способ. Уточняется, входит ли в стоимость сумма НДС.
  7. Одно из важных условия договора – срок аренды. Как указано выше, сделки сроком до 12 месяцев не обязательно регистрировать. Государственную регистрацию обязаны проходить арендодатели, заключающие договор на год и дольше. Выделяют краткосрочные договора (до 12 месяцев) и долгосрочные (свыше 12 месяцев).

Регистрация договора

Закон защищает стороны заключения договора путем обязательной государственной регистрации сделки, которая заключается в подаче документов по сделке, правоустанавливающих документов на объект в Росреестр. Регистрация – платная услуга, стороны оплачивают госпошлину, установленную Налоговым кодексом РФ.

Процедура необходима для того чтобы информация о возникновении арендных отношений стала открытой и доступной для других лиц. Аренда – это обременение объекта, из-за которого меняется порядок владения, распоряжения и использования имущества.

После регистрации на документе ставится специальная отметка, сделке присваивается номер, и данные вносятся в ЕГРН. Для тех лиц, кто планирует получение лицензии, регистрация необходима для подтверждения местонахождения лицензиата.

Регистрация может проводиться по желанию сторон, если срок аренды составляет менее 1 года.

Документы для регистрации

Перечень документов различается в зависимости от статуса объекта в качестве части помещения или объекта зарегистрированного в Государственном кадастре.

Единый список документов следующий:

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Достаточно предоставить выписку из ЕГРН. Быстро заказать выписку из ЕГРН можно на сайте егрп-онлайн.рф. Это единственный способ получить данные о недвижимости оперативно и надежно.
  3. Документы, подтверждающие личность: паспорт, доверенность для представителя, решение о назначении руководителем организации;
  4. Договор аренды – 3 экземпляра;
  5. Подтверждение уплаты государственной пошлины – платежное поручение;
  6. Иные документы – согласие банка на имущество в залоге, разрешение на выделение объекта переданного в управление и пр.

На все документы за исключением паспорта необходимо предоставить нотариально заверенную копию. С паспорта копия снимается непосредственно в МФЦ.

Для юридического лица или ИП список документов помимо указанных выше, следующий:

  • оригинал выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРНИП;
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

Заявление на регистрацию договора подается в Росреестр, МФЦ, по почте или в электронном виде.

Проверка объекта

Перед заключением договора необходимо уделить внимание выбору объекта аренды. Для этого запрашивается выписка ЕГРН на недвижимость. Достаточно знать адрес или кадастровый номер. Это можно сделать с помощью ресурса егрп-онлайн.рф или запросить данные в Росреестре или МФЦ.

В государственных органах процесс заказа займет до 5 дней. Для оформления придется лично приходить в Росреестр или МФЦ, потратить время на беседу со специалистом. Получить выписку ЕГРН на сайте егрп-онлайн.рф намного проще. Документ с цифровой подписью поступит на электронную почту в течение часа.

Из него можно узнать всю необходимую информацию для заключения договора аренды.

Расторжение договора

В соответствии с ГК РФ договор аренды может быть расторгнут. По инициативе арендодателя сделка расторгается в следующих случаях: арендатор пользуется объектом не по назначению, состояние недвижимости ухудшилось, арендные платежи просрочены более двух раз, капитальный ремонт, предусмотренный договором, не проводится.

Случаи расторжения договора по инициативе арендатора следующие:

  • использование объекта невозможно, т.к. арендодатель препятствует этому;
  • арендодатель скрыл существенные недостатки недвижимости;
  • объект непригоден для использования по причинам, которые не зависят от действий арендатора;
  • арендодатель не ремонтирует объект, что предусмотрено в договоре.

Сделка может заключаться с установлением иных причин расторжения, как по инициативе арендодателя, так и арендатора. Досрочное расторжение возможно после письменного предупреждения другой стороны.

Арендные отношения прописаны в Гражданском кодексе. Если следовать им, сюрпризов в течение всего срока аренды не будет.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/dogovor-arendy-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.