Договор купли продажи на недвижимость образец

Договор купли-продажи недвижимости: как правильно оформить

Договор купли продажи на недвижимость образец

Договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется при заключении сделки с недвижимостью, будь то земельный участок, частный коттедж или квартира.

В дальнейшем именно на основании договора покупатель регистрирует объект в Росреестре и получает свидетельство о собственности.

Если вы планируете продать свою недвижимость или наоборот приобрести в собственность земельный участок или квадратные метры на рынке вторичной недвижимости, вам необходимо знать, как правильно оформить договор.

Что такое ДКП

Договор купли-продажи (ДКП) представляет собой документ о передаче прав на определенный товар (в данном случае объект недвижимости) за определенную сумму. ДКП полностью регламентирует условия передачи прав собственности на товар от продавца к покупателю и получения оплаты от покупателя продавцом.

В общем смысле ДКП может быть составлен в устной (к примеру, покупка овощей на продуктовом рынке) или письменной форме. Применительно к сделкам с недвижимостью имеет силу только письменный вариант договора, даже если право на собственность переходит от одного родственника к другому. Скачать пример договора купли продажи.

Стороны договора купли-продажи

Сторонами ДКП могут быть как два физических лица (гражданина), так и физическое лицо и юридическое (компания) или два юридических лица (две организации). Так или иначе, договор заключается как минимум между двумя сторонами, одна из которых — это продавец, владелец недвижимости, а вторая — покупатель, которому перейдет право на собственность, продавец при этом получит оплату.

В отдельных случаях договор может быть заключен доверенным лицом. При этом доверенность должна определять право подписи документов, связанных с продажей недвижимости.

Нотариальное заверение ДКП: в каких случаях необходимо

В общем случае договор, заключенный между продавцом (собственником недвижимости) и покупателем не нуждается в нотариальном заверении. Однако законодательством определено несколько случаев, когда ДКП необходимо заверить. К таким случаям относятся продажа или покупка:

  • доли в квартире или частном доме;
  • квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или лицу, находящемуся в опеке;
  • жилплощадь на условиях пожизненного содержания (по договору пожизненной ренты).

В остальных случаях нотариальное заверение не требуется. Однако сам договор должен быть составлен правильно, в тексте документа должны быть отражены все данные, которые требуется указать в ДКП согласно ГК РФ (объект покупки, стороны договора, условия получения денежных средств).

Особое внимание стоит обратить на правильное внесение данных, касающихся объекта недвижимости. Ошибки в данном случае недопустимы. Кадастровый номер объекта, зарегистрированного в Росреестре, должен соответствовать адресу. Уточнить всю необходимую информацию, касающуюся квартиры, коттеджа или участка, можно, заказав выписку из ЕГРН.

Советуем прочитать:  Нужна ли выписка ЕГРП для получения кредита в банке?

Выписка из ЕГРН потребуется и при составлении договора и при заключении сделки. Заказать выписку напрямую из Росреестра вы можете, используя наш сервис.

Выписка предоставляется онлайн. Подготовка документа занимает считанные минуты.  Для заказа выписки достаточно знать только точный адрес объекта. При необходимости можно заказать выписку с цифровой подписью на нашем сайте егрп-онлайн.

рф.

Как правильно оформить договор

Учитывая, что при покупке городской недвижимость речь идет о многомиллионной сделке, важно правильно составить договор и не забыть указать всю необходимую информацию. В отдельных случаях можно посоветоваться с юристом или получить полную консультацию и сопровождение сделки. Однако ДКП можно подготовить и самостоятельно, главное наиболее полно отразить данные в ключевых разделах:

  • стороны договора (покупатель и продавец с указанием данных физического или юридического лица);
  • предмет договора (тип объекта недвижимости, местонахождение с указанием точного адреса, площадь, регистрационные данные из Росреестра, которые можно найти в выписке из ЕГРН);- стоимость, указанная в национальной валюте;
  • источник денежных средств (имеющиеся в наличии у покупателя или привлеченные, т.е. ипотечный кредит);
  • порядок внесения платежей по договору купли-продажи (денежные средства могут быть переведены на счет продавца частями с авансовым платежом (предоплатой), оплата может производиться наличным или безналичным расчетом).

Особо подробно стоит описать пункт, связанный с предметом договора.

В этом разделе обычно указывают не только точный адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, но и основания для приобретения в собственность продавцом данного объекта (квартира принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании — далее указывают основание, например, договор передачи жилого помещения в собственность), а также дату и номер внесения записи в Единый государственный реестр прав и присвоенный кадастровый номер.

Практически всю информацию о предмете договора содержит выписка из ЕГРН. Для получения выписки необязательно обращаться в МФЦ или Росреестр.

Электронный документ с достоверной и актуальной информацией об объекте недвижимости вы можете получить, воспользовавшись нашим сервисом.

Причем выписка из ЕГРН с электронно-цифровой печатью из Росреестра имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ. При этом выписка предоставляется быстро, получить ее можно, не выходя из дома.

Документы, которые могут вам пригодиться:

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-kak-pravilno-oformit/

Договор купли-продажи дома (быстрый договор)

Договор купли продажи на недвижимость образец

вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора (далее – “Дом”) вместе с земельным участком, указанным в п. 1.3.

Договора (далее – “Участок”), на котором расположен Дом, в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить полную стоимость Дома и Участка в размере и порядке, определенным Договором.

1.2. Дом, передаваемый Покупателю, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер дома: указать кадастровый номер домаkd_d

1.2.2. Кадастровая стоимость дома: указать кадастровую стоимость домаkds_d

1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого домаadres_d

1.2.4. Общая площадь: указать площадьpl_d кв.м.

1.2.5. Жилая площадь: указать площадьplz_d кв.м.

1.2.6. Этажность: указать количество этажейetz_d

1.3. Земельный участок, на котором расположен Дом, имеет следующие характеристики:

1.3.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер участкаkd_z

1.3.2. Адрес: указать полный адрес земельного участкаadres_z

1.3.3. Категория земель: указать категорию земельkat_z

1.3.4. Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использованияisp_z

1.3.5. Площадь земельного участка: указать площадьpl_z кв.м.

1.3.6. Объекты капитального строительства: Домkp_z

1.3.7. Временные сооружения: отсутствуютvs_z

1.4. Передаваемый Дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 1 — Выписка из ЕГРН) к Договору.

1.5. Передаваемый Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 2 — Выписка из ЕГРН) к Договору.

1.6. Продавец передает Покупателю Дом и Участок полностью свободным от прав третьих лиц и заверяет, что Дом и Участок не состоят в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеют ограничений (обременений).

1.7. Продавец гарантирует, что в Доме зарегистрированные лица не имеются.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

2.1.2. Одновременно с передачей права владения на Дом и Участок передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Дома и Участка, имеющие значение для Покупателя.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить полную стоимость Дома и Участка в порядке и сроки, установленные Договором.

2.2.2. Надлежащим образом принять право собственности на Дом и Участок.

2.3. Продавец имеет право:

2.3.1. Получить в полном размере стоимость Дома и Участка в порядке и на условиях Договора.

2.4. Покупатель имеет право:

2.4.1. Получить право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

3. Стоимость дома и участка

3.1. Стороны определили следующую стоимость Дома: указать стоимость дома (сумма прописью) рублей.

3.2. Стороны определили следующую стоимость Участка: указать стоимость участка (сумма прописью) рублей.

3.3. Общая стоимость Дома и Участка по Договору составляет указать размер полной стоимостиsumma (сумма прописью) рублей.

3.4. Оплата стоимости по Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка в срок до г.

3.5. Способ расчетов по Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет другой Стороны.

3.6. Стороны установили, что Продавец несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок.

4. Порядок передачи дома и участка

4.1. При условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка Продавец обязуется в срок до г. предоставить государственному органу документы для перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Дом и Участок.

4.2. Право владения на Дом и Участок должно быть передано Покупателю в срок до при условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка.

4.3. При передаче права владения на Дом и Участок Стороны составляют акт приема-передачи жилого дома по форме, согласованной в приложении (Приложение 3 – Акт приема-передачи жилого дома) к Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

6.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Список приложений

7.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН (жилой дом)

7.2. Приложение 2 — Выписка из ЕГРН (земельный участок)

7.3. Приложение 3 — Акт приема-передачи жилого дома

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-kupli-prodazhi-doma

Продажа недвижимости. Скачать образец договора, купля продажа недвижимости, договор купли-продажи квартиры, передаточный акт к договору купли-продажи, договор продажи недвижимости

Договор купли продажи на недвижимость образец
Документы на недвижимостьСкачать образцы договоров

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.

ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Договор купли-продажи квартиры

Посмотреть Скачать

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Посмотреть Скачать

Договор купли-продажи жилого дома

Посмотреть Скачать

Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома

Посмотреть Скачать

Договор купли-продажи земельного участка

Посмотреть Скачать

Договор купли-продажи нежилого здания

Посмотреть Скачать

Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами
(Примерная форма. Утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. № 3070-р)

Посмотреть Скачать

Договор купли-продажи квартиры

Посмотреть Скачать

Договор купли-продажи гаража

Посмотреть Скачать

Договор купли-продажи земельного участка

Посмотреть Скачать

Договор продажи недвижимости – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ), применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ) не установлены особые правила.

В соответствии со ст.

550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Нужно обратить внимание, что с введением в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости отпала, что, впрочем, не запрещает сторонам такого договора придать ему нотариальную форму.

Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обратим внимание, что при продаже недвижимости государственной регистрации подлежит не соответствующий договор, а переход права собственности.

В связи с этим, по общему правилу, договор продажи недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество от продавца к покупателю в установленном порядке. Однако ГК РФ установлены особенности продажи таких объектов недвижимости, как жилые помещения: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558). Таким образом, при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежат и соответствующий договор, и переход права собственности.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.

553 ГК РФ, если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи недвижимости. Когда условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

ГК РФ (ст. 554) устанавливает императивные требования к определению предмета в договоре продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч.

данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре продажи недвижимости условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.

555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену продаваемого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, то установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности его принять.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Источник: http://ZvonMonetOK.ru/documents-1.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.