Договор мены безвозмездная сделка

Содержание

Договор мены возмездная или безвозмездная сделка?

Договор мены безвозмездная сделка

Согласно действующему законодательству РФ, лицо обладающее каким-либо имуществом или собственностью имеет право совершать с ним любые действия, в том числе и сделки мены.

Для того, чтобы обменять одно имущество на другое необходимо составить договор мены, который подтверждает законность сделки и допускает передачу имущественных прав.

Такой договор регистрируется в ЕГРН и имеет юридическую силу.

Понятие договора мены по ГК РФ

Мена — это один из вариантов распоряжения собственным имуществом, в результате чего происходит обмен (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

При этом предполагается обмен имущественными ценностями предназначенными для личного пользования без денег или с минимальной доплатой, если обмен не равноценен.

Для того, чтобы сделка по обмену недвижимым или движимым имуществом была законной составляется договор мены. Он имеет некоторые особенности:

  • Договор мены по общему признаку относится к гражданско-правовым документам, которые регламентируют передачу имущества. К данной группе также относят соглашения, которые регламентируют сделки по купле-продаже, дарению, аренде, ренте и др;
  • По договору мены право владения имуществом, полученным в процессе обмена, возникает одновременно у обеих сторон, при условии исполнения обязательств по его передаче. Это регламентированно ст. 570 ГК РФ. 
  • Договор мены является двусторонним соглашением, так как каждая сторона выступает и продавцом и покупателем;
  • В договоре мены по ГК РФ, согласно ст. 571 ГК и ст. 461, указанно, что если одной стороной договора мены обязательства не исполнены или исполнены не надлежащим образом, то у второй стороны возникает право требовать возврат переданного товара или возмещение убытков.
  • Договор мены может заключаться в отношении движимого и недвижимого имущества, которое будет приобретено участниками сделки в будущем.

Виды договоров мены

Договор мены бывает двух основных видов:

  • Закрытым (классическим). В этом случае заключается сделка между двумя сторонами. Указывается время совершения передачи имущества обеими сторонами;
  • Открытым. Сделка может заключаться с большим количеством участников, а также, обмен может совершаться в разное время и в разном количестве.

Также, договор мены подразделяют на виды относительно обмениваемого товара:

  • Однотипный товар, когда обмениваемое имущество относится к одной и той же  категории. К примеру, квартира на квартиру, машина на машину;
  • Не однотипный товар, когда обмену подлежит товар из разных категорий, например, квартиру меняют на автомобиль.

Если стоимость товаров неодинаковая, тот кто получает более дорогое имущество доплачивает разницу.

Заключение договора мены возможно: между физлицами, юрлицами, физическими и юридическими лицами.

Cодержание

Договор мены составляется в свободной письменной форме. Если участники желают, он может быть заверен в нотариальной конторе, но обычно заверение не требуется.

Договор мены должен содержать следующие пункты:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Подробные сведения об участниках сделки;
  • Детальное описание предмета договора;
  • Документы подтверждающие право собственности предметом договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Доплату и порядок выплат, если обмениваемый товар не равноценен;
  • Сроки и порядок обмена товарами;
  • Порядок разрешения споров и разногласий;
  • Дату и подписи сторон.

Предмет договора мены

Предметом договора может быть имущество или недвижимость, находящаяся в собственности и свободная от обременения. Передача ненадлежащего товара влечет замену, его возврат или иные требования, предусмотренные соглашением. Это регламентируется ст. 557 и ст. 475 ГК РФ. Если обмену подлежит неравнозначный товар, сторона, предлагающая имущество меньшей стоимости, обязуется внести доплату.

Формирование цены

Для договора мены цена не является существенным условием. Если товар одинаков по стоимости, то цену не указывают, согласно ст. 568 ГК РФ. Если одна сторона предлагает товар меньшей стоимостью, в соглашении прописывают разницу  или указывают иной способ возмещения.

Оценить обмениваемый товар возможно без привлечения оценщика, основываясь на анализ рынка и сравнение цен на аналогичные товары. Или же можно прибегнуть к независимой оценке специалистов.

Особенности мены недвижимого имущества

Договор мены отличается от остальных гражданско-правовых двусторонних договоров тем, что в рамках одного документа реализуется две (чаще) равноценные взаимовыгодные сделки.

Для мены недвижимого имущества есть свои отличительные особенности:

  • Так как найти равноценную недвижимость часто не просто, договор включает пункт о доплате разницы или возмещении иным способом;
  • Недвижимость по договору мены нельзя обменивать на деньги, так как это не соответствует принципам мены;
  • Договор является консенсуальным и возмездным;
  • Переход права собственности, как правило, происходит одновременно. Иногда, в зависимости от обстоятельств, участники мены определяют иные сроки перехода права. Сделка будет считаться завершенной после получения перехода прав на новое имущество обоим участникам;
  • Если происходит обмен равноценной недвижимостью, участники сделки не должны платить налог на прибыль. Если в соглашении указанна доплата, то участник получивший выгоду от сделки выплачивает налог;
  • Если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет, при обмене он платит 13 процентов от ее стоимости;
  • Если обмену подлежит собственность, находящаяся в общей или долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на обмен;
  • Если доля обмениваемой недвижимости принадлежит лицам не достигшим совершеннолетия,  необходимо согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства.

Важно! Если в процессе регистрации перехода права собственности будет установлено, что сделка мены совершается для уклонения от уплаты налогов, или имеет место другая мошенническая схема, она будет признана притворной. Участникам грозит судебное разбирательство.

Образец договора мены

У договора мены нет определенной государственно утвержденной формы, так как согласно законодательству его возможно составить самостоятельно. Для упрощения задачи, можете использовать готовые формы.

Налогообложение и регистрация

Договор мены предполагает совершение двойной сделки, так как стороны выступают одновременно и покупателями и продавцами. Исходя из этого, законодательством к данной сделке применяются теже нормы по налогообложению и госрегистрации, что и при заключении договоров купли-продажи.

Особенности налогообложения:

  • Если стоимость обмениваемых объектов равна, налог не уплачивается;
  • Если предметы договора обмена не равнозначны по цене, сторона, получающая выгоду от реализации своего имущества, оплачивает 13% от дохода;
  • Если обмениваемая недвижимость находится в собственности менее трех лет, уплата НДФЛ обязательна;
  • Если реализуемая недвижимость в собственности более трех лет, есть возможность получения налогового вычета.

Процесс регистрации перехода права собственности в ЕГРН при мене не отличается от сделки купли-продажи. После составления договора мены, участники сделки собирают необходимый пакет документов, пишут заявление в ЕГРН о регистрации. Если необходимо внести налог, в регистрационных органах рассчитывают сумму, необходимую для уплаты и дают реквизиты для оплаты.

https://www..com/watch?v=mGvDpFTJuFM

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/dogovor-meny-ponyatie-vidy-priznaki-soderzhanie.html

Договор мены возмездная или безвозмездная сделка

Соглашение для обмена недвижимости один из старейших видов документов. Этот акт является типичной бартерной сделкой.

Источник: https://vladasalon.com/dogovor-meny-vozmezdnaya-ili-bezvozmezdnaya-sdelka/

Безвозмездным является договор… Определение понятия, виды, типовые положения, условия подписания

Договор мены безвозмездная сделка

  • 8 Мая, 2019
  • Термины
  • Юлия Абдулбарова

Договор – весьма широкое понятие. Ведь этот документ оформляет совершенно различные отношения между людьми – продажу и покупку, дарение, аренду, предоставление кредитов, найм сотрудника и проч.

Чтобы структурировать все это, вводятся соответствующие классификации. Одно из самых распространенных разделений договоров в гражданском праве – на безвозмездные и возмездные. Что именно относится к первой группе, как оформляются данные документы, мы разберем в статье.

Положения ГК РФ

Какой договор является безвозмездным? Обратимся к ст. 423 Гражданского Кодекса:

  • Возмездный – это договор, по которому какая-либо из сторон должна получить конкретную оплату или встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.
  • Безвозмездным является договор, по которому одна сторона предоставляет что-либо другой без получения от нее оплаты или встречного предоставления.

Что значит безвозмездный?

Таким образом, безвозмездными можно назвать все правоотношения, где одна сторона предоставляет другой имущество или услугу без какой-либо выгоды для себя. Существует и ряд отношений, которые могут существовать лишь на данной основе.

Безвозмездный договор – это документ, оформляющий такие отношения между гражданами, организациями. В нем обязательно оговаривается, что одна сторона не получит выгоды от исполнения своих обязательств. Как и в возмездных договорах, тут также прописываются условия сделки, обязанности и права сторон.

Что касается объектов, то ими выступает различное имущество, работы или услуги. Субъекты такого договора – это участники сделки на безвозмездной основе.

Допустимые случаи

Мы определили, что безвозмездным договором является документ, заключенный в случае, когда одна сторона не обязуется вносить плату или предоставлять в обмен имущество, товары или услуги другой стороне за исполнение обязательств по данному соглашению.

Кроме ст. 423 ГК РФ определяющими в данном случае будут и ст. 572, 689, 972 того же Гражданского Кодекса. Тут мы видим, что безвозмездным является договор:

  • Дарения.
  • Ссуды.
  • Займа (может быть и возмездным).
  • Хранения (также может быть и возмездным).

Условия определения форм таких договоров непосредственно представлены в Гражданском Кодексе.

Недопустимые случаи

Безвозмездный договор – довольно спорное понятие в гражданском праве. Очень часто таковым считают лишь договор дарения. Так как закон не вводит четких условий безвозмездных правоотношений. Не все категории лиц наделены правом получать блага именно через дарение.

Так, заключение подобных договоров запрещено между коммерческими объединениями. Закон объясняет это тем, что коммерческая структура существует с целью получения прибыли.

Безвозмездные договоры невозможно заключить между двумя организациями. Причина: исключает факт получения ими прибыли.

Запрета не существует на оформление подобных соглашений в двух случаях:

  • Физическое лицо – физическое лицо.
  • Физическое лицо – юридическое лицо.

Познакомимся теперь подробнее с формами договоров.

Дарение

Договор дарения является безвозмездным. Он предполагает передачу от одной стороны другой имущества в дар. Или освобождает от имущественных обязательств.

Объектом такого договора является предмет, передаваемый в дар. В большинстве случаев это небольшой подарок, вещь, чья стоимость не превышает 5-ти МРОТ. Сторон тут две: это даритель (его могут называть благотворителем или жертвователем) и одаряемый.

Такой договор безвозмезден по своей сути. Так как даритель не получает от своего решения ничего взамен. Если в ответ одариваемый предоставляет ему хоть какую-то материальную выгоду, то договор уже не будет считаться безвозмездным. Это касается тех случаев, когда под договором дарения стороны собираются “замаскировать” какую-либо взаимовыгодную сделку – от купли-продажи до обмена.

Предмет дарения всегда четко указывается в подобных договорах. Но в большинстве случаев он заключается не в письменной, а в устной форме. Это обычная передача, вручение подарка.

Оформление документа о дарении

Однако есть несколько случаев, когда оформление договора о дарении обязательно:

  • Передача в дар недвижимости.
  • Даритель – это юридическое лицо.
  • Стоимость подарка превышает по размеру 5 МРОТ.
  • Дарение будет производиться не в настоящем, а в будущем.

Договор содержит обычные типовые положения – информацию о предмете, реквизиты сторон, условия дарения, права и обязанности сторон, ответственность, особые условия, дату и место заключения сделки, подписи участников с расшифровкой. Кроме этого, законодательство разрешает отразить в документе условия, при которых дарения может быть отменено:

  • Одаряемый совершил антизаконное действие в отношении благотворителя или членов его семьи.
  • Одаряемый не надлежащим образом обращается с даром, который ценен для жертвователя.
  • ИП или юридическое лицо пережило банкротство после акта дарения в течение 6 месяцев с даты заключения сделки.
  • Пожертвование было использовано не по назначению.
  • Даритель пережил одариваемого.

Безвозмездное пользование

Переходим к новой категории. Договор безвозмездного пользования является документом, по которому вещь передается во временное владение без платы за ее аренду. Другое допустимое название этого соглашения – договор ссуды.

Если имущество незначительной стоимости, не представляет особой ценности, то подобное соглашение заключается устно. Но если его предметом выступают транспортные средства, недвижимость или дорогие предметы, разумным будет письменное оформление сделки.

Договор безвозмездного пользования является договором аренды, имеющим юридическую силу. Например, в случае решения противоречий между сторонами в судебном порядке. Документ по желанию заверяется нотариально.

Оформление документа

Договор безвозмездного пользования имуществом является как срочным (заключенным на определенный период), так и бессрочным. Его объектом выступает любой предмет, который нельзя употребить.

Отсюда им не могут быть расходные материалы, продукты питания и проч.

Что касательно вещи, отдаваемой во временное пользование, она должна быть в надлежащем состоянии, иметь необходимые комплектующие, требуемую документацию.

Договор ссуды является безвозмездным. Его заключают две стороны – ссудополучатель и ссудодатель.

Заключая договор, необходимо поместить в него не только типовые положения, но и решения спорных моментов. Например, если вещь имеет недостатки или вовсе не была передана ссудодателем, для получателя должны вводиться права:

  • Требование безвозмездного устранения недостатков вещи.
  • Требование выделения бюджета для самостоятельного устранения недостатков вещи.
  • Досрочное расторжение соглашения.
  • Требование возместить ущерб.

Ссудодатель имеет полное право требовать от получателя содержания предмета сделки в надлежащем состоянии – следовать правилам его эксплуатации, проводить текущий, капитальный ремонт и проч. Если собственник обнаружил факт ненадлежащего пользования вещью, он имеет право приостановить действие договора в одностороннем порядке.

Управление

Какой договор является безвозмездным? Еще один пример – доверительного управления. Он подразумевает передачу имущества от одной стороны к другой на неопределенный срок. Участников тут два – доверенное лицо и доверитель.

По соглашению доверенное лицо обязано распоряжаться переданным ему в управление имуществом и с учетом интересов доверителя, и с учетом положений заключенного договора.

Подобные безвозмездные соглашения оформляются письменно, в свободной форме. Исключением будут договоры о доверительном управлении ценным имуществом. Им выступают ценные бумаги, недвижимость, предприятия и проч.

Почему этот договор считается безвозмездным? Он не наделяет управляющее лицо правом собственности.

Хранение

Еще один случай безвозмездных отношений – это договор хранения. По такому документу одна сторона берет на хранение имущество другой с условием возвращения вещи в первоначальном виде. Сторон тут две – поклажедержатель и хранитель.

Объектом данного безвозмездного договора выступают ценные бумаги, материальные предметы. Такое соглашение может быть не только возмездным, но и безвозмездным.

Поручение

Тут выделяются две стороны – поручитель и доверенное лицо. По договору поручения один участник наделяет другого правом представлять собственные интересы. Это может касаться самых разнообразных юридических вопросов.

Объектом выступают услуги посреднического характера. Договор поручения может быть не только безвозмездным, но и возмездным.

Выполнение работ и оказание услуг

По поводу безвозмездных договоров в этой сфере нет однозначного мнения. Ведь оказание услуги или выполнение работы по своей сути подразумевает получение исполнителем вознаграждения. Более того, выполняющие обязанности имеют полное право получить от заинтересованного лица вознаграждение.

Так в каких случаях применим именно безвозмездный договор? Это выполнение работы или оказание услуги только на добровольной основе. И лишь из желания помочь заинтересованному лицу. Намерение получить какую-либо финансовую благодарность, материальное вознаграждение в таком случае полностью отсутствует.

Объектом договора выступает сама выполняемая работа или оказываемая услуга. Стороны – исполнитель и заказчик. Важно отметить, что последний не должен оказывать принудительного воздействия на исполнителя, помогающего ему. В противном случае юридически такие отношения уже не будут считаться безвозмездными.

И еще один момент. Заключение договора о безвозмездном выполнении работ накладывает на исполнителя определенные обязательства. Он не может уклониться от их выполнения, хоть и не получает с этого никакой материальной выгоды.

Подобное соглашение заключается как в устной, так и в письменной форме. Оно дает заказчику право требовать от исполнителя надлежащего выполнения обязательств. Договор не исключает факта, что за проделанную работу заказчик может отблагодарить помощника, оказать в дальнейшем подобную услугу, вручить что-либо в дар. Но такое вознаграждение не выступает по своей сути мотивацией для исполнителя.

Безвозмездный договор – это соглашение между двумя сторонами, которое освобождает одну из них от платы за предоставляемое имущество, оказываемую услугу. Существуют также предметы, в отношении которых заключаются по ситуации и возмездные, и безвозмездные договоры.

Источник: https://fin-az.ru/449195a-bezvozmezdnyim-yavlyaetsya-dogovor-opredelenie-ponyatiya-vidyi-tipovyie-polojeniya-usloviya-podpisaniya

Договор мены – понятие и образец типового договора

Договор мены безвозмездная сделка

В ст. 567 Гражданского кодекса РФ (далее — Гражданский кодекс) под договором мены (далее — ДМ) понимается договор, по которому контрагенты обязуются обменяться вещами. Как правило, стоимость таких передаваемых товаров признается равнозначной. При неравноценности вещей устанавливается доплата в денежном выражении.

Обратите внимание! К ДМ применяются положения о купле-продаже (п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса). При этом каждый из контрагентов должен выполнить обязанности как продавца (по передаче качественного товара), так и покупателя (по приемке товара от контрагента или оплате разницы в ценах вещей).

По своим основным характеристикам ДМ является:

  • консенсуальным, т. к. считается заключенным с момента достижения согласия по существенным условиям;
  • двусторонним, т. к. каждая из сторон имеет права и обязанности;
  • направленным на передачу имущества (входит в данную группу вместе с договорами купли-продажи, аренды и др.). 

Договор мены является возмездным или безвозмездным 

Еще одной характеристикой ДМ является его возмездность, выражающаяся во встречной обязанности контрагентов передать друг другу товары или вещи, равноценные или с доплатой.

Важно! От прочих возмездных договоров ДМ как раз отличает характер встречного предоставления. Если при купле-продаже за товар расплачиваются денежными средствами, то при мене товар отдают за товар.

При этом сделки, предусматривающие встречную передачу услуг, уступку права требования имущества от третьего лица, Гражданский кодекс договорами мены не считает (пп. 1, 3 информационного письма президиума ВАС от 24.

09.2002 № 69). 

Все важнейшие позиции судов о договоре мены читайте в Перечне позиций высших судов, который создан для договора мены в системе КонсультантПлюс. Открыть перечень может постоянный пользователь системы или тот, кто пройдет по ссылке на пробный двухдневный доступ. Еще больше материалов станет доступно, если пожкдючить себе постоянно базы КонсультантПлюс (здесь можно заказать прайс-лист)

Элементы и содержание договора мены, образец 

Обратите внимание! Предмет является существенным условием договора. Отсутствие в договоре индивидуальных характеристик, позволяющих четко определить передаваемое имущество, приводит к тому, что такое соглашение признают незаключенным (постановление АС ВСО от 20.01.2017 по делу № А33-29818/2015).

Вот основные атрибуты ДМ:

  • место составления и дата;
  • наименования сторон и данные их представителей;
  • предмет договора, а именно конкретное описание передаваемого товара;
  • обязанности контрагентов передать описанное выше имущество;
  • срок исполнения обязанностей;
  • момент перехода права собственности и риска случайной гибели (если он отличается от установленных законом);
  • адреса, реквизиты и подписи контрагентов. 

Пример такого договора можно посмотреть по ссылке: Договор мены – образец.

Пример предварительного договора мены 

Гражданский кодекс в ст. 429 предоставляет контрагентам право оформлять предварительный договор, предусматривающий их обязанность заключить основной договор в будущем.

Предварительный ДМ, как и любой другой предварительный договор, должен содержать существенные условия будущего соглашения и срок его оформления.

При отсутствии такого срока основной контракт подлежит заключению в течение 1 года.

Пропуск указанного срока влечет прекращение обязательств контрагентов, вытекающих из предварительного договора (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса). Подробнее об этом можно прочитать в статье Как составить предварительный договор – форма по ГК РФ.

Так, суды не усмотрели основания для обязания одной из сторон заключить основной договор по причине того, что предварительное соглашение не позволяет определить имущество, подлежащее передаче, и истек срок заключения основного договора (определение Верховного суда РФ от 29.08.2014 № 307-ЭС14-556 по делу № А66-2890/2013).

Предварительный договор мены можно скачать по ссылке Предварительный договор мены – пример. 

***

Таким образом, ДМ — возмездная сделка, предусматривающая взаимную передачу вещей в собственность друг другу (по умолчанию вещи эквивалентны по стоимости, различие в стоимости позволяет предусмотреть денежную доплату). Если в качестве оплаты передаются не вещи, а услуги, имущественные права, правила о мене к такому договору не применяются.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_meny/dogovor_meny_ponyatie_po_grazhdanskomu_kodeksu_rf/

Договор дарения или договор мены: сравнение, плюсы и минусы

Договор мены безвозмездная сделка

Договоры дарения или мены всегда вызывают массу споров: люди хотят понять, что лучше и выгоднее, когда придется платить налоги. В статье рассмотрим эти и другие вопросы: форма и содержание обоих договоров, плюсы и минусы по отдельности и в сравнении, особенности оспаривания и другие моменты, имеющие важное значение для сторон сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Договор дарения или договор мены: понятие, содержание

В гражданском праве сделки по дарению и мены предназначены для перехода права собственности от фактического владельца к другому физическому или юридическому лицу. Обе сделки являются двусторонними, на этом их сходства заканчиваются.

Для договора дарения (далее – ДД) характерно следующее:

  • Безвозмездность. Передавая одаряемому в собственность имущество, даритель не вправе предъявлять встречные требования, деньги или услуги от одаряемого (ст. 572 ГК РФ);
  • Правопреемственность. При обещании дарения обязательства умершего дарителя переходят к наследникам. Права одаряемого на подарок к его правопреемникам не переходят (ст. 581 ГК РФ);
  • Запреты. Нельзя делать подарки стоимостью свыше 3 000 руб. от лица недееспособных или детей до 14 лет. Запрещается дарение в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных предприятий, если это связано с их трудовой деятельностью (ст. 575 ГК РФ);
  • Ограничения. Даритель-юридическое лицо вправе дарить имущество, принадлежащее ему на праве оперативного или хозяйственного управления, с письменного согласия собственника. Для отчуждения имущества в совместной собственности понадобится согласие остальных владельцев (ст. 576 ГК РФ).

Обратите внимание! При дарении возможно оформление двух видов договоров: реального или консенсуального. В первом случае сделка начинает исполняться сразу после подписания. Во втором подразумевается обещание дарения, и одаряемому подарок переходит с конкретной даты или события, указанного дарителем.

Характеристика договора мены (далее – ДМ) выглядит иначе:

  • Вместо дарителя и одаряемого стороны именуются продавцом и покупателем. К сделке применяются правила купли-продажи (ст. 567 ГК РФ);
  • Расходы для передачи товара возлагаются на передающую сторону. Если меняемое имущество признается неравноценным, разница в стоимости доплачивается (ст. 568 ГК РФ);
  • При непредоставлении встречного исполнения обязательств или несоблюдении оговоренных сроков на передачу товара вторая сторона вправе приостановить сделку, отказаться от нее и потребовать возмещения убытков (ст. 569 ГК РФ);
  • Право собственности к покупателю переходит после исполнения условий сделки, если договором не предусмотрено иное (ст. 570 ГК РФ);
  • Если третьим лицом изъят обмениваемый товар по основаниям, возникшим до подписания ДМ, вторая сторона вправе требовать возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ).

Таким образом, подарить или обменять можно любое имущество, принадлежащее дарителю или продавцу на правах собственности: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, ювелирные украшения, бытовую технику, дорогостоящие инструменты. Главное отличие заключается в наличии или отсутствии выгоды, а также форме и содержании договоров.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма и содержание договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная оформляется письменно, если отчуждается недвижимость, дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает организация, либо договор содержит обещание дарения.

На практике письменная форма требуется и в других случаях. Например, ст. 574 ГК РФ не предусматривает ее для дарения автомобилей, но в ГИБДД для постановки машины на учет от одаряемого потребуют договор на бумаге.

Совет юриста: даже если по закону письменный ДД необязателен, лучше его составить. Это позволит предусмотреть права и обязанности, ответственность сторон, а при необходимости – быстрее решить спор о подаренном имуществе в суде.

Образец договора дарения

В ДД обязательно указывается вся информация о сделке, иначе его не примут для регистрации, когда она требуется, или смогут оспорить третьи лица.

Какие данные понадобятся:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • Сведения о подарке;
  • Права, ответственность и обязанности сторон;
  • Дата подписания;
  • Дата начала исполнения;
  • Условия расторжения или изменения ДД;
  • Подписи сторон.

Образец договора дарения недвижимости:
alt: Договор дарения недвижимости квартиры

Плюсы и минусы

Для дарения характерно несколько достоинств и недостатков:

ПлюсыМинусы
Освобождение от налогообложения при сделке между близкими родственниками, при передаче денег или дарении в натуральной формеОдаряемые, не являющиеся дарителям близкими родственниками, платят НДФЛ в размере 13% от стоимости
Можно подарить исполнение долговых обязательств за одаряемого или право требования долга с третьего лицаЗапрет на дарение между коммерческими организациями
Подаренное имущество сыну или дочери в браке в случае развода не делится (ст. 36 СК РФ)Безвозмездность: даритель не получает взамен ничего
В дар передаются материальные и нематериальные блага (права)Возможны высокие затраты: если ДД требует нотариального удостоверения, придется заплатить несколько тысяч нотариусу
При отчуждении доли в праве на недвижимость не нужно спрашивать согласие остальных владельцевДля дарения части общенажитого супругами жилья придется выделять долю
Простота оформления
Сложность оспаривания (плюс для одаряемого и минус для дарителя)

Форма и содержание договора мены

К форме ДМ применяются положения ст. 159-160 ГК РФ. Если не предусмотрена обязательная нотариальная форма или регистрация права собственности, сделка может быть совершена по желанию сторон устно.

Письменная форма требуется, если:

  • Стоимость имущества превышает 10 000 руб.;
  • Сделка производится между юридическими и физлицами;
  • Требуется согласие на процедуру от третьего лица;
  • В процедуре участвует поверенный по доверенности.

Важно! Если ДМ требует нотариального удостоверения, заверяется и доверенность на представителя.

Плюсы и минусы договора мены

Преимущества ДМ заключаются в быстроте оформления сделки: сторонам достаточно оговорить условия, подписать документ и обменяться имуществом. Если же у покупателя или продавца изъята обмененная вещь третьим лицом, можно потребовать возмещения убытков от второго участника процедуры.

Если ДМ признается недействительным, но имущество утрачено, сторона выплачивает второму участнику равноценную компенсацию.

Из минусов – нельзя по ДМ передать право требования долга или погашение задолженности, как при дарении. Кроме того, если граждане согласны на неравноценный обмен, им придется указывать в договоре заведомо ложную стоимость, и сделку могут признать недействительной.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Договор дарения и мены: сравнение

Рассмотрим характеристики ДМ и ДД в сравнении:

ДарственнаяМена
Безвозмездная сделкаВозмездная сделка
Обязательства возникают у одной стороны – дарителяОбязательства характерны для обеих сторон
Действует запрет на дарение между коммерческими предприятиями и в адрес иных лицЗапретов и ограничений нет. Но нельзя распоряжаться имуществом детей до 14 лет без согласия органов опеки
Одаряемые-не близкие родственники обязуются уплачивать НДФЛ при получении дараПри отсутствии прибыли налогообложение не предусмотрено
Нельзя получить имущественный налоговый вычетПри доплате за недвижимость предусмотрен налоговый вычет

Оспаривание договора мены или дарения

Дарственная оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ:

  • Смерть дарителя наступила в результате виновных действий одаряемого (оспаривают наследники);
  • Новый собственник совершил преступление против здоровья дарителя, его родственников;
  • Даритель оформил ДД в течение полугода после признания себя банкротом, а подарок куплен за деньги от предпринимательства (оспаривается кредиторами);
  • В дарственной предусмотрена отмена дарителем в случае смерти одаряемого раньше него.

Есть и другие условия отмены мены и дарения.

Например, если договор оформлен с целью прикрытия другой сделки, его могут признать притворным (ст. 170 ГК РФ). Оспариваются и договоры, составленные под влиянием заблуждения, противоправного воздействия со стороны других участников или третьих лиц; оформленные недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Судебная практика

Дарение или мена оспариваются в суде, процесс обычно проходит тяжело и требует хорошей юридической подготовки.

Но добиться признания договоров недействительными и вернуть имущество можно, что подтверждают несколько решений:

Совет юриста: результатом оспаривания договоров становится возвращение сторон в первоначальное положение, возврат имущества. Чтобы этого не произошло, рекомендуется подойти ответственно к оформлению документов и не пытаться прикрыть одной сделкой другую.

Ответы юриста на частые вопросы

Нужно ли заполнять акт приема-передачи недвижимости по договору дарения или мены?

Законодательством обязательное оформление передаточного акта не установлено, но лучше составить его, чтобы подтвердить факт приема-передачи и состояние имущества на момент подписания.

Нужно ли удостоверять договор дарения или мены у нотариуса?

Не всегда. Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве собственности, участии представителя по доверенности или сделке с имуществом несовершеннолетнего.

Нужно ли получать согласие супруга на обмен недвижимости, купленной в браке?

Да, согласие нужно и при дарении, и при обмене. Иначе супруг, чьи права нарушены, сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно (ст. 35 СК РФ).

Каков размер госпошлины при регистрации права собственности на жилье по договорам мены или дарения?

Величина госпошлины везде одинакова. Физлица платят 2 000 руб., юрлица – 22 000 руб. На оформление земельных участков в зависимости от категории пошлина может составлять 100-350 руб.

Что лучше для передачи недвижимости близкому родственнику: мена или дарение?

Для одаряемого выгоднее ДД: не придется платить НДФЛ и предоставлять имущество в ответ. Для продавца – ДМ: взамен он получит другую недвижимость, при отсутствии прибыли освобождается от налогообложения.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Заключение Эксперта

  • Дарение подразумевает безвозмездность, мена – возмездная сделка;
  • При дарении сторонами сделки признаются одаряемый и даритель, при обмене – продавец и покупатель;
  • НДФЛ по ДД не платят близкие родственники дарителей, по ДМ – лица, не получившие в результате сделки прибыль. Если прибыль получена от имущества, бывшего в собственности более трех лет, налог не платится;
  • Дарственная выгодна одаряемым, мена – продавцам: помимо нового жилья, при доплате покупателем они получают прибыль;
  • Переход права собственности на недвижимость по ДД и ДМ подлежит регистрации в Росреестре;
  • Жилье, полученное супругом по дарственной, в разделе не участвует, по ДМ – делится.

Если у вас остались вопросы, задайте их через онлайн-форму на этой странице. Наши юристы ответят в течение 5 минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-ili-meny

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.