Иск о регистрации перехода права собственности образец

Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры (образец)

Иск о регистрации перехода права собственности образец

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о регистрации сделки купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

В ситуации когда вы являетесь покупателем по договору купли-продажи кваритры и вы исполнили все обязательства предусмотренные этим договором, но другая сторона (продавец) уклоняется от государственной регистрации сделки, чем препятствует вам оформить недвижимое имущество в свою собственность, вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации сделки.

Причины по которым продавец не хочет регистрировать могут быть разными: смерть продавца до регистрации сделки, выдвижение дополнительных требований со стороны продавца не оговоренные в договоре после его подписания и т.п. Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес) Истец: ________________________

(ФИО и адрес)

Ответчик: ________________________

(ФИО и адрес)

Третье лицо: ________________________

(ФИО и адрес)

Цена иска: ____ рублей;

Госпошлина: ____ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о регистрации сделки купли-продажи квартиры

Между мной ______ (указать ФИО) и ______ (указать ФИО ответчика) был заключен договор купли-продажи квартиры от _______ года расположенной по адресу: _____ (указать адрес). Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в _______ рублей. Денежные средства были переданы (перечислены на расчетный счет продавца (ответчика) в день подписания договора. Не смотря на то, что с моей стороны обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает мои права как стороны по договору. В связи с этим, мной в адрес ответчика была направлена претензия от _____ года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от подписания акта-приема передачи и регистрации договора купли-продажи квартиры. Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи. В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи квартиры от ____ года, заключенный между истцом и ответчиком, расположенной по адресу: _____.
  2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: _____ (указать адрес), от ответчика на имя истца.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия договора купли-продажи; 4. Копия выписки из домовой книги; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Источник: http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/iskovoe-zayavlenie-o-registratsii-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Иск о регистрации перехода права собственности образец

61. Если одна из сторон договора купли-продажинедвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственнойрегистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправеобратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода правасобственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрацииперехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательствапродавца по передаче имущества. Согласноабз. 2 п. 1 ст.

556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотренозаконом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателюсчитается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписаниясторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство продавца передатьнедвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединитьтребования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7 ст. 12 ГК РФ, ст.

398 ГК РФ)и о регистрации перехода права собственности.

При этом требование о регистрацииперехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет вудовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передатьнедвижимость.

Когда договором продажи недвижимостипредусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполненияобязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцомвладения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения искапокупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворенияиска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождениеимущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) наосновании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоровкупли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, судудовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственноститого лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков,вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоровкупли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведенагосударственная регистрация перехода права собственности за одним изпокупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков,вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости считаетсязаключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существеннымусловиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Сэтого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, апокупатель – оплатить ее (п. 1 ст. 454,ст. 549 ГК РФ).

Однако очевидно,что интерес покупателя не может считаться удовлетворенным только взятым на себяпродавцом обязательством передать вещь. Покупателя интересует фактическоеобладание имуществом на праве собственности.

Чтобы этот интерес былудовлетворен, необходимы передача имущества и государственная регистрацияперехода права собственности, поскольку в соответствии сп. 2 ст.

223 ГК РФ в случаях, когдаотчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности уприобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установленозаконом. Указанная норма корреспондирует сп. 1 ст. 551 ГК РФ, согласнокоторому переход права собственности на недвижимость по договору продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того чтобы государственная регистрация переходаправа собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной вЗаконе о регистрации прав нанедвижимое имущество. В частности требуется, чтобы стороны договора обратились врегистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст.16 указанного Закона).

Но, как показывает практика, стороны не всегдадобросовестно выполняют предусмотренные законом процедуры. Наиболее часто этойстороной являются продавцы, потому что они получают денежное удовлетворение отпокупателя, а потому теряют интерес к сделке.

Для таких случаев законодательустановил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, судвправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованиюсудебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрацииперехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ,абз. 1 п. 61Постановления Пленума N 10/22).

В практике судов общей юрисдикции возник вопрос овозможности удовлетворения требований о регистрации сделки и перехода правасобственности, когда на одной стороне сделки выступают несколько лиц (правообладателей),но требования о регистрации сделки и перехода права собственности по решениюсуда предъявляет лишь одно лицо, а другие лица на той же стороне сделки нетребуют регистрации сделки и перехода права собственности, либо возражают противрегистрации по тем или иным причинам, либо наряду с другой стороной сделкиуклоняются от ее государственной регистрации (справка о результатах обобщениясудебной практики за 2006 – 2008 гг. по рассмотрению судами гражданских дел,связанных с защитой прав на недвижимое имущество, составленная судьей Верховногосуда Удмуртской Республики А.В. Солоняк).

Полагаем, что ответ на этот вопрос надо искать вбуквальном содержаниип. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласноуказанной норме в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственнойрегистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации переходаправа собственности. При таких обстоятельствахп. 3 ст. 551 ГК РФ применяетсятолько к отношениям между сторонами договора – контрагентами.

Абзац 2 п. 61Постановления Пленума N 10/22 называет в качестве необходимого условияудовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственностиисполнение договора в виде передачи вещи. При этом под передачей вещиПостановление Пленума N 10/22 считает вручение имуществапокупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче.

Какправило, это акт приема-передачи. Вместе с тем выяснению подлежат и другиеобстоятельства. В первую очередь суд должен выяснить, есть ли основания длявозникновения права собственности на стороне покупателя. Для этого необходимоустановить: 1) является ли продавец собственником продаваемого имущества.

Еслипродавец не является собственником имущества и не уполномочен на распоряжение им,в иске о регистрации права собственности необходимо отказывать, так как лицо неможет передать прав больше, чем само обладает.

Аналогично надлежит поступать вслучае, если продавец на момент заключения договора являлся собственником,однако к моменту обращения покупателя в суд с иском о государственнойрегистрации права собственности выяснится, что продавец заключил договоркупли-продажи с другим лицом и переход права собственности по немузарегистрирован в установленном законом порядке; 2) Заключен ли между сторонамидоговор купли-продажи. Для признания договора заключенным суду необходимопроверить, достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям (ст.432 ГК РФ). Применительно к договору купли-продажи недвижимости попредмету договора – недвижимому имуществу, подлежащему передаче (ст.554 ГК РФ), а также цене (ст.555 ГК РФ). Существенным условием договора продажи жилого дома,квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющиев соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после егоприобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав напользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст. 558 ГК РФ). Если соглашение по всем существенным условиям несостоялось, суду необходимо отказать в иске со ссылкой нап. 2 ст. 218 ГК РФ, объясняя решениеследующим: раз нет сделки отчуждения, то и невозможен переход правасобственности; 3) Облечено ли соглашение в надлежащую форму. Для договоракупли-продажи недвижимости это составление единого документа, подписанногообеими сторонами (ст.550 ГК РФ); 4) Сохраняется ли договор купли-продажи какправоотношение на момент обращения его стороны в суд. В качестве примера здесьможно привести дело по иску Т. к В., С. и А. о понуждении к государственнойрегистрации сделки, а также переходу права собственности по ней . Всудебном заседании по указанному делу было установлено, что 4 июня 2008 г. междуВ., С. и А., с одной стороны, и Т. – с другой, был заключен предварительныйдоговор купли-продажи жилого помещения. Срок заключения договора купли-продажиуказанной квартиры определен сторонами до 21 июня 2008 г. 11 июня 2008 г. междусторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, в которомВ., С. и А. выступили продавцами, а Т. – покупателем. Квартиру стороны оценили в1 млн. 400 тыс. руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписаниядоговора купли-продажи. Из представленных в материалы дела заявлений истца иответчиков следует, что 11 июня 2008 г. ими в Управление Федеральнойрегистрационной службы (далее – УФРС) по Республике Хакасия были поданызаявления с необходимыми для государственной регистрации сделки и перехода правасобственности документами. 1 июля 2008 г. в УФРС по Республике Хакасия от Т.поступило заявление о прекращении государственной регистрации и возвратедокументов. 2 июля 2008 г. аналогичные заявления поступили в регистрирующийорган от В., С. и А. Проанализировав эти события, суд пришел к выводу, чтопокупатель по сделке (Т.) и продавцы (В., С. и А.) добровольно отказались отрегистрации договора купли-продажи от 11 июня 2008 г. и перехода права по нему.Затем суд отметил, что регистрацию по правилу, установленному вп. 2 ст. 558 ГК РФ, необходимо рассматривать как стадию заключениядоговора. Поскольку обе стороны на одной из стадий заключения договора выразилиобоюдную волю, из которой видно нежелание вступать в договорные отношения, тотакой договор следует считать незаключенным. Также суд обратил внимание на то,что ГК РФ рассматривает договородновременно как правоотношение, документ и юридический факт (сделку). Так, ст. ст. 8 и 420 ГК РФрассматривают договор как правоотношение. Как документ договор рассматривает ст. 434 ГК РФ. На договор как юридический факт (сделку) указывают ст. ст.8 и 154 ГК РФ. Действительно, судубыл представлен договор от 11 июня 2008 г. как документ (бумага, подписаннаяобеими сторонами). При этом суд пришел к выводу, что договор от 11 июня 2008 г.,не успев стать сделкой и правоотношением, прекращен на основании волеизъявлениявсех его сторон, не пожелавших наделить договор признаками заключенности. Такимобразом, наличия договора только как документа недостаточно для принятия решенияо его регистрации, если установлено, что стороны добровольно отказалисьпридавать договору как правоотношению признаки заключенности. Кроме того,согласно ст. 165 ГК РФ регистрацииподлежит договор, от регистрации которого уклоняется одна из сторон. Порассматриваемому делу не было уклонения стороны. Был добровольный отказ отсовершения регистрации всеми участниками договора. Принял суд к сведению и то,что ни ГК РФ, ни другие актыгражданского законодательства не обязывают стороны выжидать определенное времяпосле соглашения о прекращении взаимного правоотношения с тем, чтобы убедиться,действительно ли другая сторона обоснованно, мотивированно и по своей волеотказалась от договорных отношений. Другое толкование положений гражданскогозаконодательства, по мнению суда, противоречило бы принципу стабильностигражданского оборота, провозглашенному в п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П “Поделу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева”.Наоборот, по смыслу ст. 209 ГК РФсобственник вправе в любой момент распорядиться принадлежащим ему имуществом,что и сделали ответчики, не считая себя связанными какими-либо обязательствами систцом;5) Является ли предмет договора недвижимым имуществом, т.е. содержит ли признаки,указанные вп. 1 ст. 130 ГК РФ, и сохранилосьли недвижимое имущество в натуре.

——————————–

Архив Абаканского городского суда РеспубликиХакасия. Дело N 2-4013/2008.

Наконец, суд должен проверить, действительно ликонтрагент истца уклоняется от регистрации сделки, поскольку на практике лицанередко прибегают к иску о государственной регистрации перехода правасобственности не для того, чтобы действительно защитить свое право, а чтобыизбежать длительных и дорогих процедур оформления права собственности вадминистративном порядке либо в других подобных случаях . В частности, поодному из дел А. обратилась в суд с иском к Я. о государственной регистрацииперехода права собственности на жилое помещение. Требования мотивировала тем,что ответчик уклоняется от государственной регистрации. В ходе подготовки дела ксудебному заседанию представитель истца поддержала исковые требования. Ответчикпротив удовлетворения иска не возражал, обосновал положение дел тем, что потерялсвидетельство о государственной регистрации права собственности. В судебномзаседании ответчик также не возражал против удовлетворения требований истца, нопризнал, что свидетельство о праве собственности не утратил. Его забраласупруга, которая выступает против продажи жилого помещения. Это обстоятельствоподтвердил и представитель истца. Она пояснила, что действительно свидетельствоо праве собственности было изъято у продавца его супругой, поэтому обе сторонысделки решили не идти в регистрационную службу, а последовать совету”зарегистрировать право собственности через суд”. Решением суда в иске отказано. По другому делу в суд обратился А. с иском к Н. о государственнойрегистрации договора купли-продажи земельного участка (хотя в тексте заявленияА. ссылался на применениест. 551 ГК РФ). В обоснование требований он указал, что Н. уклоняетсяот государственной регистрации, на телефонные звонки не отвечает, по меступрописки не проживает, фактическое место жительства неизвестно. В ходеподготовки дела к судебному разбирательству Н. заявил, что регистрацияневозможна, но не ввиду его действий, а в силу наложенного на имущество ареста.Поскольку дважды в назначенные судебные заседания ни истец, ни ответчик неявились, определением суда исковое заявление оставлено без рассмотрения.

——————————–

Потапенко С.В. Юридически значимыеобстоятельства по делу о государственной регистрации перехода правасобственности на основании договора купли-продажи недвижимости // Закон. 2010. N9. С. 82 – 87.

Архив Абаканского городского суда РеспубликиХакасия. Дело N 2-3112/2009.

Источник: http://av-ue.ru/nks_k.php?d=nks_809.htm

Иск о регистрации перехода права собственности (образец)

Иск о регистрации перехода права собственности образец

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Просмотров 308

Право собственности на недвижимость подлежит гос. регистрации (ст. 551 ГК РФ). Процедура осуществляется в Росреестре.

На основании поданного пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о государственной регистрации права на владение и распоряжение имуществом.

Однако не всегда фактическим владельцам квартиры удается получить этот документ. В подобных ситуациях регистрация права собственности может быть проведена на основании судебного решения.

В каких случаях подается иск

Иск о регистрации перехода права собственности – один из видов судебных исков. Он подается в случаях, когда лицо фактически владеет недвижимостью, но не имеет свидетельства, которое подтверждает регистрацию права собственности.

Например, после заключения договора купли-продажи (ДКП) регистрация осталась за продавцом либо она снята, но не зарегистрирована за покупателем. Или граждане пользуются жилплощадью многие годы, документы на которую не оформлены надлежащим образом. При необходимости отчуждения возникают трудности с регистрацией. Также отказ в Росреестре получают лица, которые получили недвижимость в наследство, но надлежащим образом не оформили ее на себя.

Кроме перечисленных, могут быть и иные ситуации, когда возникает потребность в подаче судебного иска:

  • В процессе регистрации сделки одна из сторон уклоняется от прохождения процедуры (п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ).Например, продавец не явился в Росреестр, не предоставил договор и другие документы, необходимые для получения свидетельства. Покупатель не сможет в одиночку пройти процедуру, поэтому свидетельство ему не будет выдано.
  • Продавец заключил несколько ДКП с разными покупателями на одну и ту же недвижимость
  • Бумаги на имущество не соответствуют требованиям законодательства.Например, в содержании не указана важная информация. В тексте есть ошибки, опечатки, зачеркивания и т.д.
  • Отсутствие правоустанавливающих документов.Например, фактические владельцы длительное время проживают в квартире, не имея документов, которые подтверждают право собственности. Жильцы могут обратиться в суд, если пользуются недвижимостью более 15 лет.
  • Застройщик не предоставил полный пакет бумаг на возведение объекта.
  • После приватизации в состав владельцев включены не все члены семьи.

Как правильно написать иск

При составлении заявления нужно соблюдать порядок правильной подачи информации. Отсутствие важных сведений является основанием для возврата документа заявителю без рассмотрения. Чтобы избежать ошибок в процессе написания иска, воспользуйтесь помощью юриста.

Образец документа

Форма и содержание иска закреплены в ст. 131 ГПК РФ. Документ составляется согласно следующей структуре:

  1. Информация о судебной инстанции.
  2. Данные истца.
  3. Информация об ответчике.
  4. Стоимость иска.
  5. Данные третьей стороны (при их участии в разбирательстве).
  6. Подробное описание ситуации, с обязательным отображением спорного объекта.
  7. Основания для выдвижения исковых требований.
  8. Сведения о попытках решить спор в досудебном порядке.
  9. Доказательства правоты заявителя.
  10. Ссылки на законы и другие нормативные акты.
  11. Требование о признании права собственности.
  12. Список приложений.
  13. Дата и подпись.

Стороны дела

Сторонами процесса могут быть заинтересованные лица или их законные представители. Истец – лицо, чьи права были нарушены. Это гражданин, который по разным причинам не может получить свидетельство в Росреестре. Если у истца не получается присутствовать на заседаниях, его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

В качестве ответчика выступают лица, которые нарушили права истца. Речь идет о других гражданах, юр. лицах и госоргане, который отказался выдать свидетельство. В последнем случае вышестоящая инстанция регистрирующего органа может быть указана в качестве третьей стороны.

Нередко ответчиками являются компании-застройщики, которые не предоставили покупателю бумаги на квартиру. В подобных ситуациях третьей стороной может выступать госучреждение, контролировавшее процесс постройки объекта.

Описание предмета спора, доводов и требований

В процессе составления заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или претензии, а также доводам истца. Информация излагается последовательно, подробно описываются проблемы, возникшие у заявителя и основания для предъявления требований. Разговорная лексика, нецензурная брань и эмоционально составленные выражения не допускаются.

Суть спора описывается подробно. Если это квартира – указывается адрес, площадь, сведения о регистрации в Росреестре. Также нужно отразить, какие доказательства своей правоты вы можете предъявить, включая ссылки на статьи законов.

В просительной части кратко излагаются требования. Пишется прошение о регистрации права собственности на объект, с указанием его адреса.

Приложение к иску

Список приложений – неотъемлемая часть заявления, на основании которых формируются требования истца. В перечне указываются документы, которые прилагаются к иску в качестве доказательственной базы.

Порядок и правила подачи заявления

При обращении в суд нужно тщательно подготовить доказательства. Собираются все бумаги, сведения, показания свидетелей и другие материалы, подтверждающие правомерность требований истца. Сам процесс подачи заявления состоит из нескольких этапов.

Выбор судебной инстанции

Иск подается согласно правилам исключительной подсудности – по месту расположения недвижимости, которую нужно оформить. Если стоимость иска не превышает 50 000 р., то дело подсудно мировому судье. Если сумма больше указанной – районному или городскому суду общей юрисдикции.

Способы подачи

Направить заявление в суд можно двумя способами:

  1. Личное посещение учреждения. Пакет документов передается в канцелярию суда. На иске ставится дата поступления и печать.
  2. Отправка заявления посредством почтовой пересылки – необходимо использовать заказное письмо с уведомлением о вручении.

С технической стороны разницы между способами подачи нет, кроме времени. При втором варианте заявление окажется на рассмотрении судьи несколько позже, чем при первом. Все зависит от скорости почтовой пересылки.

В течение 5 дней после регистрации иска суд обязан рассмотреть вопрос о принятии к производству или об отказе в рассмотрении. Принятое решение оформляется в форме определения (ст. 133 ГПК РФ).

Прилагаемые документы

Иск подготавливается в нескольких экземплярах – дубликат для заявителя, в суд и каждому ответчику, если их несколько. Кроме него нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Доказательства на право владения жилплощадью – ДКП, свидетельство о регистрации имущества за другим лицом, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы из БТИ и т.д.

Госпошлина

Стоимость иска исходит из цены объекта. Она не может быть ниже стоимости, установленной в ходе инвентаризационной оценки. При отсутствии таких сведений берется во внимание цена, указанная в договоре страхования (п. 9, ст. 91 ГПК РФ). Согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины определяется в процентном соотношении. При цене иска:

  • до 20 тыс. р. – 4% от суммы, но не менее 400 р.
  • до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. р.
  • от 100 до 200 тыс. р. – 3,2 тыс. р. плюс 2% от суммы, превышающей 100 тыс. р.
  • от 200 тыс. до 1 млн. р. – 5,2 тыс. р. плюс 1% от суммы, превышающей 200 тыс. р.
  • свыше 1 млн. р. – 13,2 тыс. р. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. р., но не более 60 тыс. р.

Сроки

Общий срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, отраженных в заявлении. В частности, об отказе в регистрации права собственности. Имущественные дела рассматриваются в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления в суд, а мировым судьей в течение месяца со дня принятия иска к производству (п.1 ст. 154 ГПК РФ).

Споры по имущественным делам нередко затягиваются и часто по вине ответчика. Истцу нужно быть готовым к тому, что решение по делу он может получить значительно позже, чем через 2 месяца со дня регистрации заявления в суде.

Рассмотрение заявления в судебном порядке

Иск рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит предварительное заседание. Сторонам предоставляется время на ознакомление с заявлением и другими бумагами, а также для подготовки нужной информации. Судья предлагает решить спор до начала процесса. Если мировое соглашение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе разбирательства стороны высказывают свое мнение и предъявляют собранную доказательственную базу. Решение оглашается на последнем заседании. Выписку о судебном решении можно получить в канцелярии. Если иск удовлетворен, выписка предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности.

Исковые требования удовлетворяются не в каждом случае, хотя практика показывает, что суд, в большинстве случаев, становится на сторону истца, который приобрел недвижимость, т.к. процедура гос.

регистрации права собственности после покупки имущества считается более формальной. В других ситуациях возможны нюансы.

Если истец не согласен с вердиктом, он вправе в 10-дневный срок после получения выписки обратиться в суд высшей инстанции или в арбитражный суд для обжалования вынесенного решения.

Для получения положительного результата во время досудебного и судебного процесса о регистрации перехода права собственности нужно разбираться не только в гражданском процессе, но и знать другие законы, нормы которых применимы к вашей конкретной ситуации. Если на любой стадии процесса у вас возникли вопросы, задайте их нашим юристам. Как правильно составить иск? Какие документы нужно собрать для суда? Как правильно рассчитать размер госпошлины? Вы получите развернутые ответы совершенно бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/isk-o-gosudarstvennoj-registratsii-perehoda-prava-sobstvennosti/

Исковое заявление об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Иск о регистрации перехода права собственности образец

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Районный суд

города Москвы

адвокат: Ф.И.О.
адрес:

Ответчики: Наименование
адрес:

об обязании зарегистрировать договор
купли-продажи квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

22 ноября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №00, расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00, кв.00.

Ответчик передал мне квартиру по передаточному акту в день подписания договора купли- продажи, однако я не имею возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежит право собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=Fb2vGqMAsFw

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает мои права собственника в отношении квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 420, 432, 454, 549-551 ГК РФ,

ПРОШУ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать договор купли-продажи квартиры 00, расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать переход права собственности на квартиру 00, расположенную по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00.

Адвокат___________________

профессиональный адвокат по жилищным вопросам в Москве

Источник: https://www.advocatemoscow.ru/263-iskovoe-zayavlenie-ob-obyazanii-zaregistrirovat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.