Как правильно оформить брачный договор

Содержание

Брачный договор: порядок оформления, документы, стоимость

Как правильно оформить брачный договор

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Нюансы процедуры по разделу совместно нажитого имущества регламентируются законодательством России. Основными регулирующими законами являются:

  • Семейный Кодекс. Скачать СК можно по ссылке;
  • Гражданский Кодекс. Ознакомиться с полным текстом настоящего документа можно здесь.

В случае бракоразводного процесса все имущество разделяется между супругами в соответствии с законным режимом. Исключение может составлять факт наличия брачного договора. Все нюансы по оформлению настоящего соглашения описаны далее.

Как оформить брачный договор?

Брачный договор представляет собой договоренность между мужчиной и женщиной, которые хотят пожениться. Оформляется соглашение обязательно в письменном виде.

Цель составления настоящего документа заключается в распределении прав и обязанностей супругов в отношении имеющейся у них собственности.

Брачный договор отличается от остальных видов сделок составом участников, предметом соглашения, а также своим содержанием.

По закону, в документе должны указываться только условия по пользованию имуществом, а не личные взаимоотношения супругов. В тексте можно указать какая доля имущества и кому из супругов будет принадлежать, также разрешено указать конкретный объект имущества, который после расторжения брака будет принадлежать каждой из сторон.

Важной особенностью при оформлении брачного соглашения является тот факт, что могут быть указаны правила пользования имуществом не только совместно нажитым, но и приобретенным до заключения официальных брачных отношений. Поэтому, брачный договор законодательством разрешается оформлять:

  • до брака;
  • в период официальных брачных отношений.

Юридическая значимость документа приобретается, если документ заключен:

  • до брака. Значит он вступает в действие после проведения официальной регистрации брачных отношений;
  • в период действия брачного союза. В таком случае, документ приобретает юридическую значимость после проставления на нем отметки нотариуса, свидетельствующей об удостоверении.

Алгоритм действий при заключении брачного соглашения:

  • будущие супруги составляют брачный договор. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Один для мужа, второй для жены и третий для специалиста нотариальной конторы;
  • собирается пакет документации;
  • проставляется нотариальное заверение документа;
  • муж и жена оплачивают нотариальные услуги и получают на руки свои документы.

Для удостоверения нотариусом брачного договора требуется подать пакет определенных документов:

  • брачный договор — 3 шт;
  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке, если соглашение оформляется в период официальных семейных отношений;
  • бумаги на имущественную собственность, которая при разводе будет разделена между мужем и женой.

Сколько стоит?

Нотариальные услуги являются платными. Стоимость оформления брачного договора зависит от перечня предоставляемых услуг специалистом нотариальной конторы. А именно:

  • предоставляется ли нотариусом консультация по оформлению текста супружеского соглашения;
  • составляется ли соглашение самим нотариусом;
  • вносит ли изменения специалист нотариальной конторы в текст документа;
  • проставления нотариального заверения на бланке соглашения.

Цена за составление брачного договора во всех нотариальных конторах может отличаться, однако размер государственной пошлины за проставление отметки удостоверения регламентируется на законодательном уровне. В Налоговом Кодексе содержатся условия оплаты и размер государственной пошлины за предоставление каких-либо услуг, связанных с оформлением документов.

Скачать закон о налогах можно по ссылке.

В соответствии с налоговым законодательством, оплата услуг нотариуса за удостоверение брачного договора составляет 500 рублей. Каждая нотариальная контора вправе увеличить данную цифру в полтора раза, если документальное заверение осуществляется за пределами нотариальной конторы.

Согласно тексту 333.38 статьи настоящего закона, некоторым гражданам предоставляются льготы за пользование услугами нотариуса. К льготам относятся лица:

  • инвалиды (1 и 2 гр.), им предоставляется льгота — 50%;
  • не обязаны платить государственную пошлину следующие категории:
    • которые завещают имущество российскому государству или муниципальным образованиям;
    • организации инвалидов;
    • организации самоуправления и власти.

Образец брачного договора

Оформление супружеского соглашения требует внимательности. Его текст должен содержать обязательные пункты: 

  • сведения о сторонах договоренности — о муже и о жене;
  • права и обязательства супружеской пары;
  • меры ответственности за несоблюдение условий супружеского акта;
  • реквизиты сторон;
  • условия распределения имущественной собственности.

Если один из вышеуказанных пунктов будет отсутствовать в тексте супружеского соглашения, то в его удостоверении нотариусом будет отказано.

В соответствии с положениями российского законодательства, есть ограничения по включению в договор некоторых условий. Нельзя указывать в тексте условия:

  • об ограничении прав супругов;
  • об ограничении дееспособности сторон;
  • о личных взаимоотношениях;
  • о возможности составить односторонний отказ от исполнения своих обязательств в соответствии с текстом супружеского соглашения.

В содержании контракта, заключенного между супругами, разрешается указывать информацию:

  • о распределении материальных ценностей и доходов;
  • права и обязанности супругов в отношении распределяемого имущества;
  • об изменениях режима собственности.

Чтобы текст брачного договора соответствовал всем законодательным требованиям, его вид должен отражать:

  • название документа;
  • сведения о супругах;
  • данные свидетельства о заключении семейных уз;
  • режим имущества;
  • права и обязанности женатых;
  • жилищные условия;
  • меры ответственности;
  • дополнительные условия по мнению сторон;
  • подписи супружеской пары.

Подробно ознакомиться с формой соглашения можно, изучив образец брачного договора.

Изменение или расторжение брачного договора

Законы России гласят, что изменение и расторжение супружеского соглашения возможно только только при наличии оснований. Осуществляются данные процедуры двумя способами:

  • по обоюдному решению;
  • если согласие не достигнуто, то в судебном порядке.

Правила внесения изменений

Чтобы внести какие-либо изменения в документ, необходимы причины:

  • изменение жизненных обстоятельств в будущем, которые невозможно было предвидеть при оформлении семейного договора;
  • непреодолимые условия не позволяют выполнять свои обязательства;
  • при исполнении всех обязательств согласно тексту супружеского соглашения, будут ущемлены права одной из сторон.

Процедура внесения изменений в брачный договор выглядит следующим образом:

Добровольно. Супругам, по взаимному согласию, следует составить новый документ, где указать все изменения, дополнения и поправки к ранее составленному соглашению. Вновь составленный супружеский контракт подлежит также обязательному нотариальному удостоверению. Если на бланке не будет проставлена отметка нотариуса, то все изменения будут признаны недействительными.

Через судебное учреждение. В данную инстанцию необходимо направлять обращение только в том случае, когда муж и жена добровольно договориться о внесении изменений в семейный контракт не в силах. Чтобы создать новую версию документа следует подать исковое заявление, присутствовать на разбирательстве, ждать вынесения вердикта судьи.

Правила расторжения брачного договора

Как и при внесении изменений, расторжение супружеского контракта требует наличия весомых обстоятельств. Среди оснований для расторжения выступают:

  • одна из сторон (муж или жена) не исполняет существенные условия брачного соглашения;
  • жизненные обстоятельства весьма изменились и в данный момент текст соглашения не имеет первоначального смысла.

Расторжение супружеского договора между супругами на добровольной основе начинается с составления специального документа.

В его тексте следует обязательно указать причины для расторжения, после его оформления необходимо проставить нотариальное удостоверение. Скачать образец соглашения о расторжении контракта можно здесь.

 Нотариус заверит акт, если супруги предоставят пакет документов:

  • российские паспорта;
  • ранее оформленное супружеское соглашение;
  • свидетельство о брачном союзе;
  • соглашение о расторжении.

Расторжение брачного договора при обращении в судебную инстанцию состоит из нескольких этапов:

1-ый составление и отправка уведомления второму супругу. В тексте уведомления необходимо изъяснить свое желание о расторжении контракта, также описать период, в который должен последовать ответ от супруга. Например можно указать 30 дней. И если в течение данного времени нет ответа или он отрицательный, то следует обращаться в суд.

2-ой — подготовка бумаг для предоставления в судебное учреждение. Общий перечень документов состоит из:

  • паспорта истца;
  • заявления;
  • документа о регистрации официальных брачных отношений;
  • брачный договор;
  • копия уведомления, которое направлялось второму супругу;
  • доказательства оснований, послуживших для оформления иска;
  • квитанция за уплаченную госпошлину.

Скачать образец искового заявления о расторжении брачного договора можно тут.

3-ий — подача документов и иска в судебную инстанцию на рассмотрение.

4-ый — посещение разбирательства и ожидание вынесения решения главы суда. В случае получения удовлетворительного ответа, семейный договор утрачивает юридическую значимость в момент, когда судебное постановление вступает в законную силу.

Можно ли оформить брачный договор без участия нотариуса?

В соответствии с законодательством, проставление нотариального заверения при оформлении супружеского соглашения является обязательной процедурой. При отсутствии отметки нотариальной конторы, документ признается недействительным, соответственно выполнение обязательств согласно с его текстом не признается законом.

При обращении к нотариусу с прошением заверить брачный договор, он осуществляет действия:

    • проверяет подлинность бумаг, поданных супругами;
    • определяет дееспособность обратившихся лиц;
    • сверяет текст семейного договора на соответствие законодательным нормам;
    • проставляет свое удостоверение;
    • вносит запись в реестр о проведении удостоверения брачного договора.

Важно! Юридическая сила договора признается только после прохождения процедуры нотариального удостоверения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/brachnyj-dogovor.html

Как составить брачный договор

Как правильно оформить брачный договор

Есть повод опасаться за свое имущество во время регистрации брака?

Успокойтесь и составьте брачный договор, который защитит имущественные права в полном объеме от любых посягательств со стороны партнера. Читаем, как составить брачный договор в деталях.

Брачный договор — один из способов защитить имущественные права каждого из супругов.

Чтобы упростить процесс и разделить имущество по справедливости, а не поровну, как предписывает закон, можно заранее составить брачный договор.

Понятие брачного договора

Брачный контракт изменяет режим разделения нажитой супругами собственности и не только. Закон предписывает делить имущество поровну, но не во всех случаях это является справедливым. Юридическое соглашение супругов по этому вопросу позволяет изменить порядок и закрепить отдельные права и обязанности в отношении имущества за каждым супругом.

Он определяет, чем будет владеть каждая из сторон в случае развода. Например, по Семейному кодексу, подаренные мужем украшения должны остаться у жены. А в брачном договоре допустимо отдельно указать, что подаренные ценности должны вернуться дарителю. Брачный договор может не совпадать с нормами Семейного и Гражданского кодекса.

Долгое время такая предусмотрительность рассматривалась в нашей стране как расчет, раз сердце любит, какой может быть контракт.

Поэтому в России данная практика появилась сравнительно недавно — в 1992 году. На западе она давно закрепилась и считается обычной процедурой.

Контракт — до регистрации или после

Чаще всего контракт составляется сторонами до церемонии регистрации брака. Также он заключается между супругами, уже состоящими в официальных отношениях. Это можно сделать в любое время — независимо от даты регистрации. Соглашение будет действовать в период брачных отношений до момента развода.

Правила составления

Регламент составления брачного документа между супругами прописан в Семейном кодексе (глава 8):

  • заключается только дееспособными лицами старше 18 лет;
  • заключается только между супругами, состоящими в официальном браке или намеревающимися в него вступить (не заключается между сожителями в гражданском браке);
  • оформляется письменно и заверяется у нотариуса;
  • содержит подписи обоих участников соглашения;
  • включает паспортные данные сторон без сокращений, даты и цифры прописываются словами;
  • пункты договора должны быть прописаны понятным языком и без ошибок.

Алгоритм составления

Официальное заключение соглашения имеет свою стоимость, которая складывается из составляющих:

  • государственный тариф — законодательно установленная сумма в размере 500 рублей (прописана в Налоговом кодексе п. 10 часть 4);
  • правовое и техническое сопровождение — размер устанавливает нотариальная контора, оказывающая услугу (зависит от квалификации юриста, объем работ, региона) – от 800 тысяч рублей.

Если нет финансовой возможности обратиться к юристу для составления контракта, его общепринятую форму можно скачать в сети.

Но заверять заполненный типовой документ все равно придется, заплатив государственную пошлину.

Обращение к нотариусу для составления контракта «под ключ» предполагает последовательность действий с его стороны:

Проверка паспортов и свидетельства о браке

  • Составление макета документа. Для этого потребуется время, особенно, если необходимо будет делать официальные запросы в государственные ведомства.
  • Партнерам лучше заранее обсудить основополагающие моменты, чтобы сэкономить время.
  • Проверка правильности деталей — реквизитов, пунктов договора, исправлений и т. д.
  • Проверка фактического соответствия представленных документов данным договора — дата регистрации, права собственности и т. д.
  • Внесение поправок при необходимости.
  • Разъяснения пунктов договора для каждой стороны.
  • Подписание контракта сторонами.
  • Нотариальное заверение.

Заключение брачного контракта — сложный многоэтапный процесс.

Можно сэкономить деньги, но потратить время на самостоятельную подготовку документа. Решение остается за каждой парой.

Допустимые пункты договора

Брачный договор как правовой документ имеет свои требования к оформлению. Он обязательно должен содержать элементы:

  • шапку с названием, датой и местом заключения;
  • данные супругов;
  • гражданство (в некоторых случаях);
  • номер свидетельства о браке (если таковое имеется);
  • права собственности на имущество;
  • перечень совместных и раздельных объектов;
  • регламент взаимного содержания в случае нетрудоспособности одного из супругов;
  • размер ежемесячного содержания на постоянно основе (в случае необходимости);
  • определение семейных и личных расходов, их размеров;
  • кредитные и иные обязательства каждой стороны;
  • условия изменения и расторжения данного договора;
  • условия разрешения споров;
  • дата вступления договора в силу и срок его действия;
  • количество экземпляров;
  • дата и подписи сторон;
  • печать нотариуса.

Контракт предполагает перечисление всех объектов имущества, которыми владеют супруги, как совместно, так и индивидуально — авто, недвижимость, мебель, ценные вещи.

В документе отдельно можно прописать ряд принципиальных вопросов:

  • условия разделения имущества после расторжения брачного союза;
  • кто будет оплачивать коммунальные расходы;
  • кто возьмет на себя расходы на обучение детей;
  • кто должен оплачивать семейный отпуск;
  • кто берет на себя расходы по содержанию и уходу за ценными объектами.

Договор четко определяет расходы каждой стороны. Также можно указать условия финансовых взаимоотношений, если один из супругов будет испытывать денежные сложности.

Недопустимые пункты

Брачный контракт не может включать некоторые условия:

  • элементы завещания;
  • ограничение права на содержание, если один из супругов потеряет трудоспособность;
  • ограничение защиты законных прав в суде;
  • вопросы, касающиеся совместных детей (с кем останется после развода, кто будет содержать, порядок общения);
  • ограничение прав друг друга (на образование, на работу и т. д.);
  • порядок урегулирования неимущественных вопросов (верность, запрет на алкоголь и прочие действия);
  • условия, которые могут поставить одну из сторон в невыгодное положение.

Особенности составления брачного договора

Как уже говорилось выше, брачный контракт можно составить до регистрации отношений и после.

Каждый из способов имеет свои особенности.

До свадьбы

Жених и невеста, желающие защитить свои имущественные права в будущем независимо от исхода брака, предпочитают заключать контракт до свадьбы. В таком случае документ вступает в силу не с момента его подписания, а с момента совершения церемонии бракосочетания.

У будущих супругов есть время «договориться на берегу» о материальной стороне их отношений. Для этого им необходимо представить юристу паспорта и документы на собственность.

После свадьбы

Если семейные отношения длятся не один год, но возникла необходимость заключить брачный договор, это можно сделать в любое время (независимо от супружеского «стажа»). Встречаются случаи, когда муж и жена прописывают свои имущественные права, имея уже взрослых отпрысков.

В этом случае контакт начинает действовать с момента его подписания или в любую другую дату, прописанную в документе. Для заключения договора помимо паспортов и документов на собственность понадобится свидетельство о браке.

Во время регистрации брака молодоженами движут чувства, а они, к сожалению, изменчивы. Чтобы исключить имущественные споры во время бракоразводного процесса, стоит заключить брачный договор. Основные требования к нему просты — письменная форма, подписи сторон и печать нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/zakluchenije-braka/brachnyj-dogovor/kak-sostavit.html

Оформление брачного договора

Как правильно оформить брачный договор

В наше время довольно часто супруги вступают в брак будучи в неравном имущественном положении. Например, у одного из супругов есть свой бизнес, а у другого нет никаких сбережений. Или позже оба, уже в браке создают каждый своё дело.

Раздел имущества в таких случаях по закону не слишком гибок: в первом случае будет только одна возможность – разделить нажитое имущество в равных долях, а во втором случае у каждого из супругов будут равные доли в бизнесах друг друга.

Далее при разделе (разводе) можно заключить соглашение, однако рассчитывать на это в случае конфликта супругов зачастую не приходится, а идти в суд – рискованно, так как стороны могут получить совсем не то, на что рассчитывают. На выручку может прийти брачный договор, заключенный до или во время брака. С его помощью можно урегулировать все имущественные вопросы заранее.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Он полезен в любом браке, в т.ч. в случаях, если супруги находятся в абсолютно равном положении, и если они еще не имеют имущества. Брачный контракт вносит ясность в вопрос  о том, кому и какое имущество принадлежит и будет принадлежать, предотвращает потенциальные конфликты. О том, как заключить брачный договор, Вы можете прочитать в этой статье.

1. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ О БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ

Брачный договор — это соглашение, регулирующее статус имущества мужа и жены, оно заключается во время или до заключения брака, и заверяется нотариусом. С помощью брачного контракта супруги могут изменить статус имущества, сделать его долевым, совместным или принадлежим им лично.

Разберем на примерах:

  1. Дмитрий в течение брака купил и отремонтировал дачу, построил там баню, поскольку всю жизнь мечтал о доме за городом, в котором он мог бы проводить все лето. Евгение же было удобно в квартире, которая удачно находится рядом с ее работой. По умолчанию супруги могли бы получить по половине в каждом из этих двух объектов недвижимости. Но Дмитрий и Евгения заключили брачный договор, по которому дача с постройками, купленные в браке, принадлежат мужу, а квартире – жене.
  2. Владимир и Кристина поженились. Владимир в браке приобрел автомобиль, который был нужен ему для работы водителем. Кристина открыла брокерский счет и занималась инвестициями в ценные бумаги. Если бы супруги развелись, то Кристина бы могла получить половину автомобиля, а Владимир претендовать на половину ценных бумаг или их стоимости. Этот вариант не интересен никому из супругов, поэтому они заключили брачный договор, по которому каждому принадлежит то имущество, которое на него оформлено.

2. УСЛОВИЯ В БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ

Супруги вправе устанавливать режим совместно нажитого имущества. Их существует несколько, причем для каждого объекта можно устанавливать отдельный:

  1. Долевой режим. Он позволяет мужу и жене определить, в каких долях кому и что принадлежит. Например, Елена и Андрей в брачном договоре установили, что квартира разделена между супругами в долях. Жене принадлежит ¾ , а мужу ¼, поскольку Елена продала добрачную квартиру, чтобы купить новую.
  2. Совместный режим. Стандарт, при котором имущество является общим, а после развода делится поровну.
  3. Раздельный режим. Этот вариант предполагает, что супругам полностью принадлежат те или иные предметы. Например, в брачном договоре Ангелина и Владислав предусмотрели, что мужу принадлежит приобретенная в браке гитара Les Paul, а жене кухонный гарнитур.

В чем разница между совместным и долевым режимом?

первый предполагает, что имущество является общим, а значит для его продажи, дарения или обмена нужно согласие супруга. доли же являются собственностью супруга, которой он вправе самостоятельно распоряжаться.

важно! все имущество, статус которого не определен, считается совместно нажитым и делится пополам. поэтому супруги могут изменить брачный контракт в любой момент, пока он действует. изменения требуют нотариального заверения.

в брачном договоре можно также предусмотреть исполнение обязательств супругами. например, кирилл и екатерина в брачном договоре предусмотрели следующие обязанности друг друга: жена платит за коммунальные услуги, муж несет расходы на бензин и обслуживание семейного автомобиля. в договоре также предусмотрена неустойка за неисполнение этих обязанностей.

3.1. Что можно регулировать брачным договором

  • Определять статус имущества, как существующего, так и будущего. Решать любые имущественные вопросы между супругами. 
  • Включать в контракт “добрачное” имущество мужа и жены.
  • Определять режим(ы) собственности.
  • Устанавливать имущественные обязанности супругов.
  • Делить долги и кредиты супругов.

3.2. Ограничения для брачного договора:

  • Нельзя заключить брачный контракт без нотариального заверения. Пример: Павел и Алена заключили брачный договор, где урегулировали статус всего имущества, однако когда дошло до раздела имущества, супругам стало известно о том, что их договор не имеет юридической силы, поскольку нотариально не заверен. Бывшему мужу и жене пришлось дополнительно заключать соглашение о разделе имущества.

О долгах в брачном договоре. О заключении брачного договора нужно уведомить кредиторов, в противном случае они смогут обратить взыскание на имущество так, как будто брачного контракта не существует. Рекомендуем в случае наличия у Вас долгов, например, после получения ипотеки, уведомлять банк и других кредиторов о том, что Вы заключили брачный контракт.

  • Включать положения, которые бы ограничивали право или дееспособность кого-либо из супругов. Пример: Ринат и Валерия заключили договор, согласно одному из условий которого жена не может заключить сделки, направленные на отчуждение совместного имущества, а муж не может брать кредиты и займы без согласия супруги. Данную часть договора суд признал ничтожной, так как она ограничивала дееспособность супругов.
  • Регулировать неимущественные вопросы. Сюда относятся неимущественные вопросы о детях, изменах, неимущественных домашних обязанностях и т.п. Такие положения можно включать в брачный договор во многих Европейских странах и в США, но в России нельзя.  Пример 1: Любовь и Анатолий заключили брачный договор, по которому после развода две дочери остаются с бывшей женой, а с мужем остается сын. Суд признал это условие договора недействительным. Пример 2: В брачном договоре была установлена ответственность за измену в размере 100 000 рублей. Галина наняла детектива, тот проследил за ее супругом и предоставил доказательства неверности мужа. Жена обратилась в суд, желая взыскать штраф, муж подал встречный иск о признании брачного договора недействительным в части. Суд удовлетворил иск мужа и отказал жене, поскольку такое условие включать в договор нельзя.
  • Заключить брачный контракт без согласия двух супругов.

4. КАК ЗАКЛЮЧИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР?

  1. Первое, что потребуется сделать —  составить брачный договор. От его правильного составления зависит, в том числе и юридическая сила документа. В связи с этим мы рекомендуем обратиться к юристу, а не пользоваться шаблонами из интернета.

    Подготовить текст можно и с помощью нотариуса, однако обычно его услуги обходятся дороже, чем даже услуги юриста. Нотариусы также склонны не отклоняться от заранее составленных ими шаблонов документов, что не всегда позволяет учесть реальные потребности сторон. 

  2. Заключить брачный договор.

    После того, как текст будет готов, потребуется заключить его и заверить у нотариуса.

5. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ?

Вместе с самим текстом контракта к нотариусу потребуется взять с собой пакет документов. Для того, чтобы оформить брачный договор, потребуются оригиналы следующих документов:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельства о рождении детей (при наличии).
  3. Подтверждающие собственность на то имущество, статус которого определяется в брачном договоре. Если Вы определяете статус квартиры, то потребуется выписка из Росреестра.

6. ВО СКОЛЬКО ОБОЙДЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА?

Нотариальное заверение брачного договора будет стоить 500 рублей, но если вы хотите составить текст у нотариуса, это обойдется в сумму в несколько десятков тысяч рублей. Вы также можете обратиться к юристу для составления контракта, это может обойтись в сумму от 5 тысяч рублей до 50, в зависимости от общей стоимости услуг у конкретного юриста.

7. КАК ЗАКЛЮЧИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР С ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРОЙ

При наличии у мужа и жены желания взять ипотеку, при заключении брачного договора потребуется составить отдельную главу, посвященную ипотеке. Если договор уже заключен, Вы можете внести в него соответствующие изменения.

Брачный договор в любом случае придется предоставить банку, так что Вы можете также воспользоваться его помощью в этой части.

Банки, как правило, предоставляют готовые образцы документов, но для того, чтобы застраховаться от потенциальных рисков, в этом случае не будет лишним обратиться к юристу, который проверит вариант банка для защиты Ваших интересов.

Если вы заключаете брачный контракт одновременно с получением ипотеки, то можно будет сразу добавить в него информацию о недвижимости, которая покупается, о банке, а также основную информацию о самом кредите.

В брачный договор придется включить большое количество условий. В частности, необходимо указать следующее:

  1. Указать заемщика и созаемщика.
  2. Определить статус квартиры. Кто будет собственником, в каких долях. Может ли супруг, не приобретающий доли в квартире, получить компенсацию?
  3. Размер и порядок внесения первоначального взноса.
  4. Порядок несения расходов по кредиту. Вы можете решить, кто будет платить тело кредита, кто проценты, в каком порядке.
  5. Определить источники поступления денег, которые пойдут на ипотеку. Здесь можно указать зарплату, доходы от предпринимательской деятельности и т.д.
  6. Ответственность мужа и жены за невыполнение своих обязанностей по внесению платежей.
  7. Что будет с долгом, если супруги разведутся.
  8. Основания для изменений в брачный контракт и условий об ипотеке.

8. ДЕЙСТВИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА

Когда договор заключают до свадьбы, он вступает в силу в момент, когда брак регистрируется. Если уже муж и жена заключают контракт в браке, он действует с момента заключения.

Это же означает, что для “гражданского брака” брачный договор не подойдет, т.к. в этом случае он не действует.

Прекращается действие брачного контракта в момент расторжения брака. Разумеется, это не затрагивает те обязанности и права, которые стороны установили для себя после развода. Например, выплату компенсаций.

О наследовании при наличии брачного контракта читайте в материале “Брачный договор в российском семейном праве”.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА

Пока брачный договор действует, изменить или расторгнуть его можно в любой момент. Это значит, что супруги могут сделать это вплоть до развода. Для изменения или расторжения потребуется обратиться к нотариусу с соглашением о расторжении или об изменении брачного контракта. За нотариальные услуги придется заплатить госпошлину – двести рублей.

Если один из супругов не согласен расторгать или менять договор, своего придется добиваться через суд. Существенное изменение условий или нарушение условий договора являются основаниями для внесения изменений или расторжения договора.

Так, потеря дохода супругом может стать основанием для пересмотра размера алиментов, определенных брачным контрактом. Кроме того, в самом контракте можно предусмотреть условия, дающие сторонам возможность менять или расторгать договор.

Если брачный контракт ставит любую из сторон в крайне неблагоприятное положение, он может быть признан недействительным через суд. Это возможно, если по договору все имущество отходит, например, одному из супругов, а второй супруг не получает ничего. Или если одна из сторон берет на себя все долги, не получая ничего взамен.

Источник: https://Kraynev.ru/press-centr/publikacii/oformlenie-brachnogo-dogovora/

Составление брачного договора: форма, содежание, образцы

Как правильно оформить брачный договор

Гражданским кодексом предусмотрено два режима собственности супругов. Первый – законный, когда все материальные блага, приобретенные в браке, условно делятся пополам. Второй – договорной (участники сами определяют порядок деления купленного имущества).

Составление брачного договора – единственный способ утвердить договорной имущественный режим. Подписать соглашение могут муж и жена (после свадьбы), жених и невеста (до официальной регистрации брака).

Юридическую силу документ получает в день женитьбы и теряет при разводе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Где и кем составляется брачный договор?

Соглашение двухстороннее, поэтому подписывается только между мужчиной (женихом, официальным мужем) и женщиной (невестой, супругой). Третьи лица не могут принимать участие.

Составить и подготовить контракт пара может самостоятельно, но затем обязательно предстоит обратиться к нотариусу для утверждения.

Функции нотариуса:

  • удостоверение личности каждого супруга;
  • подтверждение вменяемости;
  • уточнение добровольности оформления;
  • ознакомление с правами, юридическими последствиями;
  • устранение юридических, смысловых ошибок, двусмысленных фраз, неточностей;
  • утверждение;
  • регистрация.

При оформлении готовится 3 оригинала документа – мужу, жене, нотариусу.

брачного договора

Соглашение может включать только имущественные вопросы, которые не нарушают положения действующего законодательства.

Допускается внесение в содержание следующих вопросов:

  • источники заработка семьи (заработная плата, прибыль от коммерческой аренды, премии, доход от интеллектуальной деятельности);
  • порядок деления прибыли (принадлежит получателю, поровну делится между членами семьи);
  • вложение денег на общие расходы (продукты питания, средства гигиены, мебель);
  • условия распоряжения имеющейся собственностью;
  • распределение имущественных прав на объекты, купленные в будущем;
  • договоренности о взаимном содержании;
  • способы деления собственности при разводе;
  • порядок наследования имущества в случае смерти супруга.

Подписывать брачный контракт могут только совершеннолетние и полностью дееспособные граждане. Не допускается участие опекуна со стороны недееспособного гражданина. Мужчина и женщина должны в полной мере понимать последствия подписания соглашения.

При оформлении брачного контракта могут использоваться отлагательные и отменительные условия.

Пример отлагательных:

Приобретенная мужем и женой квартира считается общим имуществом пары, но после рождения ребенка недвижимость полностью перейдет во владение малыша.

Пример отменительных:

Общее жилье при разводе достанется супругу, который не стал причиной (инициатором) прекращения брака.

Все имущество может делиться на три вида собственности:

  • личная (принадлежит одному партнеру, не делится в случае прекращения брака);
  • общая (муж и жена не регистрировали раздельные имущественные права на объект, но поровну владеют ценностями);
  • долевая (каждый член семьи владеет только частью от общей собственности).

Условия, включение которых в контракт запрещается:

  • несправедливые условия (могут стать основанием оспаривания соглашения);
  • ограничение дееспособности и конституционных прав;
  • запрет обращения в суд для защиты собственных интересов;
  • определение порядка воспитания общих детей;
  • неимущественные взаимоотношения (требования уважать, слушать, ценить).

Образцы брачных договоров

В каждом отдельном случае, договора будут отличаться.

Мы подготовили 4 наиболее распространенных видов договоров.

Брачный договор на квартиру с ипотекой

Банки в 90 % случаев требуют оформления брачного соглашения с целью гарантии полноценного и своевременного погашения кредита, даже при разводе супругов.

Кроме общих вопросов в содержание соглашения необходимо внести такую информацию:

  • характеристики приобретаемого объекта (адрес расположения, этажность, оценочная стоимость);
  • сумма полученного кредита;
  • порядок погашения (из чьих доходов, внесение первого платежа – источник);
  • деление собственности после полного погашения долга;
  • деление недвижимости в случае развода;
  • порядок погашения ипотеки при прекращении брака.

Цель брачного договора с ипотекой – гарантировать кредитору, что даже в случае развода он получит обратно позаимствованные деньги.

Образец брачного договора для ипотеки:

Более подробно с особенностями составления и заключения брачного договора для ипотеки можно ознакомится здесь.

Документы для заключения брачного договора

В случае оформления брачного соглашения до регистрации брака паре предстоит подготовить только оригиналы и копии паспортов.

При подписании контракта после свадьбы список необходимых документов включает:

  • паспорта мужа, жены (с копиями всех страниц, где есть отметки);
  • оригинал свидетельства о регистрации брака;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • технические документы на купленную собственность, которая будет упоминаться в договоре;
  • паспорта/свидетельства о рождении детей, если часть имущества будет записана на них.

С целью предотвращения аннулирования контракта в будущем можно принести справки от нарколога и психиатра, подтверждающие, что человек (муж, жена) не находится на профилактическом учете. Это станет доказательством вменяемости.

Стоимость составления и заверения у нотариуса

Процедура делится на два этапа. Первый – подготовка оригинала соглашения. Если на этой стадии воспользоваться услугами юриста, паре придется потратить от 1000 до 50.000 рублей. Окончательная цена зависит от региона проживания, особенности и сложности брачного договора, количества проверяемых документов и др. факторов.

В эту сумму входит:

  • помощь в составлении документа;
  • проверка и устранение ошибок;
  • сверка документов;
  • печать необходимого количества экземпляров.

Вторая стадия – нотариальное утверждение. Налоговым кодексом установлено, что цена за сверку и утверждение одного экземпляра контракта составит 500 рублей. Стоимость одинакова по всей территории России.

Ответы юриста на вопросы о составлении брачного договора

Как заключить брачный договор так, чтобы его не оспорили в будущем?

Лучше привлечь юриста. Специалист поможет правильно оформить соглашение и подскажет, как пройти процедуру. Самая частая причина оспаривания контракта – нарушение законодательных требований при его оформлении.

Второй момент – привлечение свидетелей, которые подтвердят факт добровольности и отсутствие принуждения на составление договора.

Третий способ – сбор медицинских справок, подтверждающих вменяемость каждого участника (от нарколога и психиатра).

Как правильно составить брачный контракт для одобрения банком ипотеки?

Предварительно можно уточнить в банке, какие ситуации должны быть внесены в содержание договора для получения ипотеки. Условия погашения должны быть такими, чтобы гарантировать своевременную уплату задолженности. Лучше, если пара согласится платить кредит совместно даже после развода.

Можно ли составить брачный контракт в гражданском браке и когда он начнет действовать?

Нет.

Согласно положениям Семейного кодекса, на территории России только официальный брак предусматривает возникновение взаимных прав и обязанностей, поэтому гражданские супруги не могут оформить брачное соглашение. Если возникла необходимость раздела имущества, можно оформить мировое соглашение деления собственности.

Разрешено подписание контракта раньше даты регистрации брака, но действовать он начнет только со дня женитьбы.

Можно ли составить брачный договор самому?

Можно, но важно соблюсти все нормы, в противном случае договор может быть признан ничтожным второй стороной. Также у нотариусов, помимо составления договора, можно заказать услугу проверки брачного соглашения на соответствие законодательным нормам – услуга стоит дешевле и гарантирует правильность составленного договора.

Заключение Эксперта

Брачный контракт позволяет супругам самостоятельно регулировать имущественные вопросы, избегая споров. Преимущество – выбор самых удобных и обоюдно комфортных правил деления имущества, можно передать собственность детям.

В силу соглашение вступает только после регистрации брака, прекращает действие – в день развода. На протяжении всего периода действия документа муж и жена могут изменить и дополнить содержание, полностью отменить контракт. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, где изначально он был зарегистрирован.

Источник: https://SocPrav.ru/sostavlenie-brachnogo-dogovora

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.