Виды договоров подряда рб

4. Виды договора подряда

Виды договоров подряда рб

Гражданский кодексРеспублики Беларусь выделяет следующиевиды договора подряда:1) бытовойподряд, 2) строительный подряд, 3) подрядна выполнение проектных и изыскательскихработ, 4) подрядные работы для государственныхнужд.

По договорубытового подрядаподрядчик, осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязуется выполнить позаданию гражданина (заказчика) определеннуюработу, предназначенную для удовлетворенияличных, домашних, семейных потребностейзаказчика, а заказчик обязуется принятьи оплатить работу. Данный договорявляется публичным.

К отношениям подоговору бытового подряда применяетсязаконодательство о защите правпотребителей. Цена работы в договоребытового подряда определяется соглашениемсторон и не может быть выше регулируемойсоответствующими государственнымиорганами. Работа оплачивается заказчикомпосле ее окончательной сдачи подрядчиком.

С согласия заказчика работа может бытьоплачена им при заключении договораполностью или путем выдачи аванса.

По договорустроительного подрядаподрядчик обязуется в установленныйдоговором срок построить по заданиюзаказчика определенный объект либовыполнить строительные и иные специальныемонтажные работы и сдать их заказчику,а заказчик обязуется создать подрядчикунеобходимые условия для выполненияработ, принять результаты этих работ иуплатить обусловленную цену.

Императивноевозложение на заказчика обязанностипо созданию необходимых условий дляподрядчика является особенностьюдоговора строительного подряда и связанос его спецификой. В иных договорахподряда заказчик обязан содействоватьподрядчику в выполнении работы тольков случаях и объеме, предусмотренномсоглашением сторон.

Договор строительногоподряда заключается на строительствоили реконструкцию здания, сооруженияили иного объекта, а также на выполнениестроительных и иных специальных монтажныхработ.

Правила о договоре строительногоподряда применяются к работам покапитальному ремонту зданий, сооруженийи иных объектов, если иное не предусмотренодоговором.

Если это предусмотренодоговором, подрядчик принимает на себяобязанность обеспечить эксплуатациюобъекта после принятия заказчиком втечение указанного в договоре срока.

Договор строительногоподряда может быть заключен только приналичии у его сторон следующих документов:

у заказчика –соответствующего документа, удостоверяющегоправа на земельный участок; решенияместных исполненных и распорядительныхорганов на строительство объекта;проектно-сметной документации, прошедшейгосударственную вневедомственнуюэкспертизу, согласованной и утвержденнойв установленном порядке, если обязанностьее разработки не возложена на подрядчика;протокола о результатах проведенияподрядных торгов и выбора их победителя;

у подрядчика– лицензии на выполнение соответствующихвидов строительных работ, действующейна территории Республики Беларусь.

Заказчик, получившийсообщение подрядчика о готовности ксдаче результата выполненных работлибо, если это предусмотрено договором,выполненного этапа работы, обязан втечение трех дней приступить к ихприемке. Сдача результата работыподрядчиком и приемка его заказчикомоформляются актом, подписанным обеимисторонами.

Предельный срокобнаружения недостатков в объектесоставляет пять лет (ст. 711 ГК РБ).

По договоруподряда на выполнение проектных иизыскательских работподрядчик (проектировщик, изыскатель)обязуется по заданию заказчика разработатьпроектно-сметную документацию и (или)выполнить изыскательские работы, азаказчик обязуется принять и оплатитьих результат. Если иное не предусмотренозаконодательством или договором, рискслучайной невозможности исполнениядоговора на выполнение проектных иизыскательских работ лежит на заказчике.

По договору подрядана выполнение проектных и изыскательскихработ подрядчик обязан:

1) выполнятьработы в соответствии с исходнымиданными на проектирование и договором;

2) согласовыватьготовую проектно-сметную документациюс заказчиком, а при необходимости вместес заказчиком – с компетентнымигосударственными органами и органамиместного управления и самоуправления;

3) передатьзаказчику готовую проектно-сметнуюдокументацию и результаты изыскательскихработ.

Подрядчик не вправепередавать проектно-сметную документациютретьим лицам без согласия заказчика.

Подрядчик подоговору подряда на выполнение проектныхи изыскательских работ гарантируетзаказчику отсутствие у третьих лицправа воспрепятствовать выполнениюработ или ограничивать их выполнениена основе подготовленной подрядчикомпроектно-сметной документации.

По договору подрядана выполнение проектных и изыскательскихработ заказчик обязан, если иное непредусмотрено договором:

1) уплатитьподрядчику установленную цену полностьюпосле завершения всех работ или уплачиватьее частями после завершения отдельныхэтапов работ;

2) использоватьпроектно-сметную документацию, полученнуюот подрядчика, только на цели,предусмотренные договором, не передаватьтехническую документацию третьим лицами не разглашать содержащиеся в нейданные без согласия подрядчика;

3) оказыватьсодействие подрядчику в выполнениипроектных и изыскательских работ вобъеме и на условиях, предусмотренныхв договоре;

4) участвоватьвместе с подрядчиком в согласованииготовой проектно-сметной документациис соответствующими государственнымиорганами и органами местного управленияи самоуправления;

5) возместитьподрядчику дополнительные расходы,вызванные изменением исходных данныхдля выполнения проектных и изыскательскихработ вследствие обстоятельств, независящих от подрядчика;

6) привлечьподрядчика к участию в деле по иску,предъявленному к заказчику третьимлицом в связи с недостатками составленнойпроектно-сметной документации иливыполненных изыскательских работ.

По государственномуконтракту на выполнение подрядных работдля государственных нужд(государственному контракту) подрядчикобязуется выполнить строительные,проектные и другие работы и передатьих государственному заказчику, агосударственный заказчик обязуетсяпринять выполненные работы и оплатитьих или обеспечить их оплату.

Стороны в данномдоговоре: государственнымзаказчикомвыступает государственный орган, органместного управления и самоуправления,обладающий необходимыми инвестиционнымиресурсами, или организация, наделеннаясоответствующим государственным органомправом распоряжаться такими ресурсами,а подрядчиком –юридическое лицо или гражданин.

Государственныйконтракт должен содержать условия обобъеме и стоимости подлежащей выполнениюработы, сроках ее начала и окончания,размере и условиях финансирования иоплаты работы, способах обеспеченияобязательств сторон.

В случае, когдагосударственный контракт заключаетсяпо результатам конкурса на размещениезаказа на подрядные работы длягосударственных нужд, условиягосударственного контракта определяютсяв соответствии с объявленными условиямиконкурса и представленным на конкурспредложением подрядчика, признанногопобедителем конкурса.

Источник: https://studfile.net/preview/5404853/page:4/

Договор строительного подряда

Виды договоров подряда рб

9 сентября 2020

Среди всех хозяйственных договоров в Республике Беларусь договор строительного подряда считается наиболее сложным, так как включает огромное количество условий и требований. В правоприменительной практике же данный договор считается одним из самых распространённых и важных в сравнении с другими соглашениями подряда.

Главной отличительной чертой такого договора подряда является тесное взаимодействие заказчика и исполнителя. Это объясняется тем, что первый должен создать все необходимые условия для работы подрядчика, а тот, в свою очередь, выполнить заказ в соответствии с требованиями заказчика.

Что такое договор строительного подряда в РБ?

Договор строительного подряда – соглашение двух или более сторон, которое заключается с целью строительства или реставрации строения, здания или иного сооружения, а также проведения иных строительных и монтажных работ.

Сторонами соглашения считаются:

  • Заказчик (в роли которого могут выступать физические и юридические лица, а также ИП)
  • Подрядчик (не может быть физическим лицом)

Как и говорилось ранее, согласно данному соглашению, каждая сторона принимает на себя определённые обязательства:

  1. Подрядчик обязуется построить объект, произвести строительные, монтажные, ремонтные работы согласно заданию заказчика и сдать результаты своей работы точно в срок.
  2. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми условиями для проведения строительных, монтажных, ремонтных работ, а также принять их результаты и выплатить денежное вознаграждение за труд.

Условия договора

Как и любое соглашение, договор подряда на выполнение строительных и иных монтажных работ имеет свои условия.

  • Соглашение заключается в письменной форме
  • Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки
  • Договор должен быть составлен в 2 экземплярах (если иное не предусмотрено договором)

Проект договора, как правило, составляется самим заказчиком и должен содержать следующие пункты, которые называются существенными условиями договора:

  • Предмет договора (наименование и месторасположение объекта строительства или монтажных работ, а также указание видов данных строительных работ и их объёмы)
  • Уточнение, будут ли работы проводиться подрядчиком самостоятельно или с привлечением субподрядчиков
  • Сроки начала и завершения строительства и иных монтажных работ с указанием полной даты: числа, месяца, года (при необходимости, в договоре могут быть указаны сроки начала и завершения определённых этапов строительства, т.е. промежуточные сроки)
  • Стоимость работ
  • Порядок и сроки передачи проектной документации и количество экземпляров
  • Порядок расчётов за выполненные работы
  • Указание источников финансирования
  • Ответственность сторон за неисполнение обязательств или сроков соглашения
  • Обязанности заказчика и подрядчика
  • Форма обеспечения подрядчиком обязательств по устранению работы ненадлежащего качества, которая была выявлена в гарантийный период эксплуатации

Кроме основных условий, каждая из сторон имеет право внести собственные предложения в составление договора. Это может быть:

  • Порядок контроля заказчиком качества работ подрядчика, а также используемых им ресурсов и материалов
  • Порядок и условия расторжения договора
  • Выплата авансов
  • Особенности приемки выполненных работ и ввода объекта в эксплуатацию и т.п.
  • К основному содержанию договора подряда необходимо обязательно приложить следующие документы:
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон
  • График осуществления работ
  • График платежей (в случаях не единовременной выплаты)
  • График поставки строительных материалов и оборудования (в случаях, если настоящий пункт предусмотрен договором)

Заключение договора

Правовые отношения по данному договору регламентируются Гражданским Кодексом Республики, а также Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда № 1450, утверждёнными постановлением Совета Министров, и прочими приложениями.

Перед заключением договора строительного подряда обе стороны соглашения должны убедиться в наличие определённых документов, без которых заключить соглашение будет невозможно.

Со стороны заказчика:

  • Разрешительная документация на строительство, проектирование, реконструкцию объекта (выдаётся местным исполнительным и распорядительным органом)
  • Выписки из регистрационной книги о правах и обременениях на земельный участок
  • Проектная документация на строительные и иные монтажные работы, которая прошла государственную экспертизу
  • Документация, подтверждающая право на проведение архитектурной и строительной деятельности

Со стороны подрядчика:

  • Документация, подтверждающая право на проведение архитектурной и строительной деятельности

Также, согласно изменениям в Правилах №1450, были введены некоторые дополнения:

  1. Заказчик не имеет права требовать у подрядчика документы, подтверждающие его профессиональные навыки, а также сведения о штате аттестованных специалистов, наличии строительных машин и оборудования, и т.п.
  2. В приложение к договору подрядчик в обязательном порядке должен предоставить график поставки материалов строительства (если в договоре прописано, что поставку осуществляет подрядчик).
  3. Размер аванса не должен превышать 70% стоимости строительных или монтажных работ.
  4. Полученные авансовые выплаты должны быть отработаны за четыре календарных месяца.
  5. Гарантийный срок эксплуатации объектов строительства не должен превышать 5 лет.
  6. При строительстве объектов «под ключ» генеральный подрядчик обязан получить расходную и разрешительную документацию, обеспечить выполнение работ по проектированию и строительству, выполнить часть функций заказчика по управлению строительством, которые были переданы ему на основании договора, выполнить ряд работ по приемке объекта и ввода его в эксплуатацию.

Внесение изменений и расторжение договора

Любые изменения и поправки могут быть внесены в договор путём заключения дополнительного соглашения. Осуществить это можно лишь по обоюдному соглашению сторон.

Изменение существенных условий договора возможны в следующих случаях:

  • Юридическое лицо, являющееся одной из сторон, было реорганизовано.
  • Были изменены сроки строительства.
  • Увеличилась стоимость объекта строительства или иных монтажных работ.

Сторона должна передать предложения о возможных изменениях в соглашение другой стороне. Та, в свою очередь, обязана рассмотреть заявленные предложения в течение 5 суток, после чего в праве:

  • Согласиться с изменениями и подписать дополнительное соглашение к договору
  • Не согласиться и расторгнуть договор по обоюдному согласию сторон
  • Отказаться от исполнения обязательств по договору

Расторжение договора оформляется двусторонним актом с указанием:

  • Выполненного объёма работ подрядчиком
  • Перечня переданной подрядчиком исполнительной документации
  • Перечня и общей стоимости имущества, материалов и оборудования, которое было передано подрядчику для выполнения работ, но не использовано
  • Перечня имущества подрядчика, которое необходимо вывести со строительной площадки
  • Других обязательств сторон, предусмотренные пунктом договора о его расторжении

Договор может быть расторгнут на основаниях, выдвинутых как заказчиком, так и подрядчиком.

Заказчик имеет право расторгнуть соглашение, при:

  • Регулярном нарушении подрядчиком сроков строительных или монтажных работ
  • Осуществлении некачественных строительных или монтажных работ подрядчиком и наличии иных недостатков
  • Решении о заморозке или прекращении строительства

Подрядчик имеет право расторгнуть соглашение, при:

  • Неоплате выполненных работ заказчиком
  • Обстоятельствах, которые могут повлиять на результат строительных работ, но при этом, не зависящих от самого подрядчика

Также любая из сторон может расторгнуть соглашение, при:

  • Отсутствии ответа в назначенный срок на предложение о внесении изменений в договор
  • Ликвидации или прекращении деятельности другой стороны
  • Других обстоятельствах, предусмотренных договором или законодательными нормами

Приемка строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию

Согласно правилам договора строительного подряда, приемка и сдача объекта строительных или монтажных работ осуществляется в следующем порядке:

  1. Заказчик обязан принять работы подрядчика в течение 3 дней с момента получения информации о готовности объекта.
  2. Выполненные работы ненадлежащего качества не подлежат оплате. Оплата производится после устранения дефектов и доработке объекта.
  3. При возникшем споре касательно дефектов выполненных работ назначается экспертиза.
  4. Расходы на проведение экспертизы несёт подрядчик. В случае, если его вина в низком качестве работы не доказана, расходы оплачивает заказчик. Если же экспертиза была назначена по обоюдному согласию сторон, тогда сумма делится поровну между ними.
  5. Сдача выполненных работ осуществляется на основании актов сдачи-приемки работ, которые подписываются обеими сторонами.
  6. Одна из сторон может отказаться от подписания акта сдачи-приемки. Такой акт может быть признан судом недействительны только в том случае, если признает указанный стороной мотив отказа от подписи обоснованным.
  7. Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется заказчиком и производится за его счёт.
  8. В срок за 30 дней до даты начала приемки объекта заказчик назначает приемочную комиссию. До начала работы комиссии заказчик также должен подать заявление и соответствующие документы в органы государственного надзора, которые выдают положительное или отрицательное решение касательно объекта строительства.
  9. При положительном решении объект оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию. На него устанавливается гарантийный срок – 5 лет.
  10. Подрядчик передаёт заказчику оформленный гарантийный паспорт объекта.

Составить договор строительного подряда (например, на строительство дома или коттеджа) можно по следующему примеру.

Договор строительного подряда – неотъемлемая деталь качественной работы, а также гарантия того, что все строительные работы будут выполнены в срок.

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_stroitelnogo_podryada-9092/

Договор подряда: общие положения

Виды договоров подряда рб

По договоруподряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны(заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленныйсрок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатитьцену работы).

Юридическаяхарактеристика: двусторонний,консенсуальный, возмездный.

Существенныеусловия: предмет договора, сроквыполнения работы.

Предметдоговора: сами работы, результат.

Стороныдоговора: подрядчик и заказчик –любые стороны с учетом их дееспособности. Подрядчик может выступать в ролигенерального подрядчика. В этой роли он может заключать договоры субподряда наотдельные виды работ.

Срок: начало и конец работ, могут быть сроки начала иконца определенных этапов.

Виды: 1) Бытовой подряд; 2) Строительный подряд; 3) Подрядна выполнение проектных и изыскательских работ.

Цена: если установлена в договоре, то в виде сметы. Еслинужно увеличивать смету, то подрядчик обязан своевременно предупредитьзаказчика о необходимости увеличения сметы и согласовать это с ним.

Несогласившийся заказчик вправе отказаться от договора. Если смета являетсятвердой, по общему правилу, стороны не могут требовать ее изменения.

Исключение– существенное изменение стоимости материалов, оборудования, которое нельзябыло предвидеть в момент заключения договора (более 10%).

Формадоговора: общие правила о формесделок и договоров, относительно отдельных существуют специальные требования.

Обязанностиподрядчика:

• выполнить работу по заданию заказчика качественно ив срок;

• если иное не предусмотрено договором, выполнитьработу своим иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и средствами,при этом он несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленныхматериалов и оборудования;

• если работа выполняется из материалов заказчика,экономно и расчетливо использовать предоставленный заказчиком материал, вернутьего остаток и предоставить отчет об израсходовании после окончания работы;

• если иное не предусмотрено законодательством, выполнитьработу за свой риск, т. е. принять на себя все неблагоприятные последствия,которые могут возникнуть вследствие случайных обстоятельств в ходе выполненияработы до сдачи выполненной работы заказчику;

• немедленно приостановить выполнение работ и предупредитьзаказчика, если обнаружена непригодность материала, оборудования, техническойдокументации, существует риск неблагоприятных для заказчика и подрядчикапоследствий выполнения указаний заказчика.

Праваподрядчика:

• не приступать к работе либо приостановить ее, еслинарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнениюдоговора заказчиком;

• отказаться от договора в случае непринятиязаказчиком мер для устранения обстоятельств, грозящих годности выполняемойработы;

• получить оплату за результат выполненной работы.При неоплате заказчиком выполненных работ подрядчик вправе произвести удержаниерезультата работ, оборудования, части неиспользованного материала и другогоимущества заказчика до уплаты им соответствующих сумм;

• если заказчик уклоняется от принятия результатавыполненной работы, подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласнодоговору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условиипоследующего двукратного предупреждения заказчика продать результаты работы, авырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести наимя заказчика в депозит нотариуса или суда.

Обязанностизаказчика:

• оплатить результат выполненной работы;

• оказывать подрядчику содействие в выполненииработы. В тех случаях, когда исполнение работы стало невозможным вследствиедействий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на получение цены подоговору, учитывая выполненную работу;

• принять выполненную работу: осмотреть ее, привыявлении отступлений от условий договора, ухудшивших работу, немедленноизвестить подрядчика. Заказчик, который обнаружил при приемке недостатки вработе, вправе ссылаться на них, если эти недостатки отражены в акте или иномдокументе, удостоверяющем приемку выполненной работы.

Правазаказчика:

• проверять ход и качество работ, не вмешиваясь вдеятельность подрядчика. Если подрядчик не приступает к работе или выполняет еенастолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным,заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещенияубытков;

• в случае выполнения подрядчиком работы сотступлениями от договора, ухудшившими ее результат, или иными недостатками,которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования,заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездногоустранения недостатков работы в разумный срок; соразмерного уменьшения цены заработу; возмещения своих расходов на устранение недостатков;

• при наличии уважительных причин заказчик вправеотказаться от договора, оплатить выполненную часть договора и возместить убыткиподрядчика, вызванные досрочным расторжением договора подряда (подлежатвозмещению убытки в пределах разницы между частью цены, уплаченной завыполненную работу, и всей ценой договора).

На результат работы может устанавливаться гарантийныйсрок, может и не устанавливаться. Если гарантийный срок не установлен,требования, связанные с недостатками, могут предъявляться при условии, что ониобнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результатаработы.

Если гарантийный срок установлен, то в пределах гарантийного срока.

Если недостатки обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределахдвухлетнего срока с момента передачи, заказчик не лишается права предъявлятьсоответствующие требования по гарантии, но теперь заказчик должен доказывать,что недостатки возникли до передачи результата работы или по причинам такойпередачи.

В тех случаях, когда на стороне заказчика выступаетгражданин-потребитель, ему предоставляются дополнительные гарантии,предусмотренные Законом Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите правпотребителей».

Срок исковой давности по искам, предъявленным в связис ненадлежащим качеством работ, выполненных по договору подряда, являетсясокращенным (1 год).

Источник: https://dvorkin.by/gpos26/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.